VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete und liebevoll gestaltete Maisonette-Wohnung in einem stilprägenden Architektenhaus – eingebettet in einen einzigartigen, großzügigen, parkähnlichen Garten. Diese Immobilie vereint repräsentative Großzügigkeit mit zeitloser Eleganz und einem anspruchsvollen, mediterranen Wohnambiente. Jeder Winkel dieses im Jahr 2008 erbauten, massiven Vierfamilienhauses wurde vom Eigentümer mit viel Gespür für Eleganz und südländische Leichtigkeit gestaltet. Die durchdachte und sorgfältig angelegte Auffahrt zum Haus – mit hochwertiger Bepflanzung und klaren Linien – unterstreicht die moderne Ästhetik des Gesamtobjekts. Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung erstreckt sich mit über 311 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern über das Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt fünf Balkone, die unterschiedliche Blickachsen in den prachtvollen Garten eröffnen. Eine Videoüberwachung sorgt zusätzlich für Sicherheit und Komfort. Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein einzigartiges Wohngefühl: Warme Materialien, Naturstein-Highlights und eine stimmige, mediterran inspirierte Innenarchitektur verleihen der Wohnung eine Atmosphäre südlicher Lebensfreude – ganz im Stil einer mallorquinischen Villa. Im Obergeschoss empfängt Sie die luxuriöse SieMatic-Küche mit Miele-Geräten und eleganter Kochinsel – ideal für kulinarische Genüsse auf höchstem Niveau. Direkt an die Küche anschließend befinden sich der stilvolle Essbereich sowie ein ca. 60 m² großer Wohnsalon in freundlichen Farben, dessen raumhohe Fensterflächen eine offene und vor allem lichtdurchflutete Wohnlandschaft schaffen. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein großzügiges Gäste- oder Schlafzimmer, ein elegantes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das dem privaten Rückzug gewidmet ist: ein ruhiges Schlafzimmer mit Balkon und Klimaanlage, ein Ankleidezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Whirl-Pool, Naturstein-Elementen und großzügiger Walk-in-Dusche – ein Ort der Ruhe und Regeneration. Ein weiteres Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC – ergänzt durch einen angrenzenden Raum, der derzeit als Fitnessbereich genutzt wird. Hier ist ein privater Spa-Bereich entstanden, der mediterrane Leichtigkeit mit modernem Luxus verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 40 m² großes Untergeschoss, das nicht zur Wohnfläche zählt, derzeit jedoch als privater Kinoraum genutzt wird. Zudem befinden sich hier ein weiteres Duschbad, der Zugang zur gemeinschaftlich genutzten Waschküche, zur Heizungsanlage sowie zur Tiefgarage. Ein echtes Juwel bildet der zum Alleinbesitz dieser Wohnung gehörende, mediterran gestaltete Garten: liebevoll bepflanzt, durchdacht gegliedert und mit einem Pavillon, Dusche und WC ausgestattet – ideal für sommerliche Abende, stilvolle Empfänge oder entspannte Stunden im Grünen. Optional besteht die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen im Haus zu erwerben: eine ca. 47 m² große Einheit sowie eine weitere mit 73 m², jeweils im Erdgeschoss gelegen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Einziehen & genießen – mediterranes Wohnen auf höchstem Niveau!!!! Gerne übersenden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Grundrissen der Immobilie oder stehen für ein persönliches Gespräch sowie eine exklusive Besichtigung jederzeit zur Verfügung.