Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie in zentraler Lage von Troisdorf-Spich, die historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1903 errichtet und zählt zu den bekanntesten Adressen der Stadt. Auf einem ca. 453 m² großen Grundstück vereint das Objekt Gastronomie und Wohnen unter einem Dach – ideal für Kapitalanleger, Gastronomen oder Eigennutzer mit Weitblick. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Gastronomiebereich mit direktem Zugang zum einladenden Biergarten. Dieser Bereich ist voll ausgestattet und kann bei Bedarf separat vermietet werden. Die moderne Gastronomieküche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie mehrere Kellerräume mit professionellen Kühlhäusern bieten optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betrieb. Ein zusätzlicher Lagerbereich im Innenhof schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zwischen 2006 und 2007 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, um heutigen Anforderungen gerecht zu werden – ohne den historischen Charakter zu verlieren. Das Obergeschoss beherbergt eine vollständig modernisierte Wohneinheit, die 2025 renoviert wurde. Sie bietet einen großen Wohnbereich, separates Esszimmer, Schlafzimmer, moderne Einbauküche sowie ein stilvolles Duschbad. Die angrenzende, neu gestaltete Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen idealen Rückzugsort. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung mit zwei Schlafzimmern und großzügigem Wannenbad. Zusätzlich steht im Spitzboden weitere Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Lager, Hobby oder Homeoffice. Alle drei Einheiten sind derzeit gut vermietet – ein attraktiver Aspekt für Investoren. Die stabile Vermietungssituation unterstreicht die Nachfrage und das Potenzial der Immobilie im gewerblichen wie privaten Bereich. Dieses Ensemble bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte und Zukunft zu erwerben. Die Verbindung aus Tradition, moderner Ausstattung und flexibler Nutzung eröffnet vielfältige Perspektiven für individuelle Lebens- oder Geschäftskonzepte. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.