Dieses gepflegte Doppelhaus in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Söcking bietet Raum für vielfältige Nutzungskonzepte – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Zwei vollständig voneinander getrennte, spiegelverkehrt angelegte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Heizsystem und separater Versorgung gewährleisten Unabhängigkeit und Flexibilität. Jede Einheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit viel Potenzial: Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem zugehörigen Gartenanteil. Die beiden Gartenbereiche im ca. 1.000 m² großen Grundstück sind schön eingewachsen und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Im Obergeschoss jeder Einheit erschließen sich drei Schlafzimmer – jeweils zwei davon mit Zugang zu einem großen, überdachten Eckbalkon. Während der südlich ausgerichtete Balkon bei klarer Sicht eine weite Aussicht eröffnet, bietet der nordwestliche Balkon einen idyllischen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot in beiden Haushälften durch ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen Hobbyraum im Untergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit wohnlichem Charakter und gemütlichen Dachschrägen. Das Dachgeschoss ist nicht als Aufenthaltsraum genehmigt, eröffnet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird jede Einheit über eine eigene Ölheizung; energetisch entspricht das Haus weitgehend dem Stand des Baujahrs. Eine reale Grundstücksteilung liegt nicht vor. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss der Garage – ideal für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche. Die Lage ist familienfreundlich und gut angebunden: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Sportplätze und Gastronomie – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Golfplatz sowie attraktive Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Ein solides, vermietetes Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen des Starnberger Umlands. Die jährliche Kaltmiete für die gesamte Immobilie beträgt derzeit 31.200 €. Die Mieteinnahmen liegen unter dem marktüblichen Niveau und bieten langfristig Potenzial für eine moderate Anpassung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass Termine im Voraus mit den aktuellen Mietern abgestimmt werden müssen