Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Details, die komfortables Wohnen garantieren. Die Wohnfläche von ca. 70,14 m² verteilt sich auf zwei großzügig geschnittene Zimmer: einen weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie ein behagliches Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht, während der hochwertige Marmorfußboden den gehobenen Anspruch der Wohnung unterstreicht. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die 2020 modernisiert wurden und unterschiedliche Ausrichtungen bieten – ideal, um zu verschiedenen Tageszeiten den Außenbereich zu genießen. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Für gemütliche Stunden sorgt der elegante Kamin im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen eine wohlige Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche von Siematic mit hochwertigen Miele-Geräten (Neuanschaffung ca. 26.000 €) verbindet Funktionalität und edles Design – ein idealer Ort, um kulinarische Ideen umzusetzen. Das Badezimmer ist zeitlos modern gestaltet mit einer großen Badewanne. Weitere Annehmlichkeiten: ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, ein praktischer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Die Wohnung wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Auf dem Dach sorgt eine Photovoltaik-Anlage für einen nachhaltigen und effizienten Energieverbrauch. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümerin hat das Objekt fortlaufend instandgehalten und weiterentwickelt. Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung auch nach der Veräußerung weiterhin selbst bewohnen. In Absprache mit dem neuen Eigentümer wäre sie bereit, eine Nettokaltmiete von ca. 1.070,00 € zzgl. Nebenkosten zu entrichten. Dadurch ergibt sich für den Käufer eine hohe Planungssicherheit sowie eine sofortige Rendite. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.