Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine wohldurchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche charmante Details. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 144 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Menschen mit dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Dank der Raumstruktur ist eine Umgestaltung zu einem Zweifamilienhaus ebenfalls problemlos realisierbar, sodass sich das Objekt flexibel an die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner anpassen lässt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch viele Fensterflächen Tageslicht erhält und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende, eingebaute Küche schafft einen angenehmen Lebensmittelpunkt für gemeinsames Kochen und Essen. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das 2010 modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, das zeitgemäßen Komfort garantiert. Über die helle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten woraufhin das Wohnzimmer zu geselligen verweilen einlädt. Zusätzlich steht hier ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und eine entspannte Auszeit vom Alltag ermöglicht. Beide Bäder verfügen über Fenster, die für einen natürlichen Lichteinfall und eine gute Belüftung sorgen. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 installierte Gasheizung mit moderner Brennwerttherme und effizientem Durchlauferhitzer, die nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine zeitgemäße Energieversorgung sorgt. Die Heizungsart als Zentralheizung gewährleistet eine gleichmäßige Beheizung aller Räume. Zum Haus gehört ein geschützter Innenhof, der sowohl Ruhe als auch Privatsphäre bietet. Hier können Sie entspannt Zeit im Freien verbringen oder den Bereich für unterschiedliche Zwecke nutzen. Ein praktischer Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Utensilien. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand; sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets mit Sorgfalt durchgeführt. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Stauraum, der sich durch verschiedenartige Abstellmöglichkeiten im Haus erstreckt. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die zahlreichen Vorzüge dieses einzigartigen Hauses selbst zu entdecken!