Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnung im begehrten Duisburger Süden in Großbaum zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, verbindet diese Immobilie modernen Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage nahe der 6-Seen-Platte mit einer top Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 10. Geschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Das gepflegte Treppenhaus ist über zwei Aufzüge bequem erreichbar. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine große Diele, die viel Platz für Garderobe und Alltag bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Das Raumangebot umfasst einen hellen, offen geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ersten Balkon und ermöglicht einen fantastischen Weitblick über den Duisburger Süden bis nach Düsseldorf – ein echter Mehrwert für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Die großzügigen Fensterfronten schaffen eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen das lichtdurchflutete Wohnkonzept. Die Wohnung bietet zwei komfortable Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von jedem Schafzimmer haben Sie Zugang zu einem der 2 Balkone. Für den Komfort stehen zwei separate Badezimmer zur Verfügung: Das eine ist mit einer Wanne ausgestattet – ideal beispielsweise für ein entspannendes Bad am Abend –, das andere Badezimmer verfügt über eine Dusche für den schnellen Start in den Tag. Im Wohnraum wurde ein gepflegter Parkettboden verlegt, der die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten. Besonders hervorzuheben ist die bereits im Preis inkludierte Garage, die eine sichere und bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs sicherstellt. Die Wohnung erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse "C". Dies sorgt nicht nur für nachhaltigen Wohnkomfort, sondern auch für moderat kalkulierbare Nebenkosten. Die Lage im Duisburger Süden ist aufgrund ihrer Nähe zur Natur – insbesondere zur 6-Seen-Platte – sowie der optimalen Verkehrsanbindung äußerst beliebt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur garantiert kurze Wege im Alltag. Fazit: Diese ansprechend geschnittene Wohnung mit 3,5 Zimmern, zwei Balkonen und zwei Badezimmern, Parkettboden sowie Garage bietet Ihnen die ideale Grundlage für komfortables Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie in Duisburg-Großenbaum. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!