Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und zentraler Lage. Das im Jahr 1999 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand; die letzte Modernisierung erfolgte 2001, wobei frische Malerarbeiten vorgenommen wurden. Die großzügige Wohnanlage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und zeitgemäße Architektur aus. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem hellen, freundlichen Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erschlossen werden. Direkt angrenzend befindet sich das einladende Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen Ausblick auf den begrünten, gepflegten Innenhof. Dank der Süd-Ausrichtung profitieren alle Hauptwohnräume von optimalen Lichtverhältnissen. Die separate Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein modernes Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Duschwanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster ausgestattet und entspricht Baujahr der Wohnung. Die Etagenwohnung zeichnet sich zudem durch energieeffiziente Zentralheizung und geringe Energiekosten aus, was nicht nur nachhaltiges Wohnen unterstützt, sondern auch den Geldbeutel schont. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen moderne Lamellenjalousien, die einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz gewährleisten, sowie einen eigenen Garagenstellplatz, der bequemes Parken garantiert. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt darüber hinaus durch kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Der begrünte Innenhof unterstreicht den hohen Wohnwert des Objekts und bietet einen angenehmen Aufenthalt im Freien, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Die solide Bauweise sowie die regelmäßige Instandhaltung der Hausgemeinschaft sorgen für langfristige Sicherheit und Werterhalt. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Kellerraum bieten Ihnen zudem praktische Abstellmöglichkeiten und runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet ihnen eine sofortige Rendite. Das Hausgeld ist 230.- €/Monat aufgeteilt in 210.-€ (Mieter) und 20.-€ (Eigentümer). Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage profitieren Sie sowohl von urbaner Lebensqualität als auch von Entspannung im eigenen Zuhause. Die optimale Verbindung aus Wohnkomfort, funktionalem Raumangebot und ansprechendem Ambiente macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Wahl für Singles, Paare oder Berufspendler. Ein zeitgemäßes Wohnkonzept, abgestimmt auf die Anforderungen moderner Stadtmenschen, erwartet Sie – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine gegen Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung.