Sie finden dieses um ca. 1930 errichtete, mehrstöckige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der charmanten Innenstadt von Kevelaer – einer traditionsreichen und wunderschönen Wallfahrtsstadt am Niederrhein. Die Immobilie vereint historisches Flair mit solider Bausubstanz und bietet aufgrund ihrer Aufteilung sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Entwicklungsideen vielfältige Möglichkeiten. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus sowie einem länglichen Anbau und umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten sowie vier Apartments, die sich über drei Etagen verteilen. Alle Einheiten sind vermietet, wodurch die Immobilie vom ersten Tag an Erträge generiert. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert: der Kriechkeller dient als zusätzliche Abstellfläche. Aufteilung im Detail EG: Zwei Gewerbeeinheiten – derzeit genutzt als Reisebüro und Kunstausstellung. OG: Zwei Apartments mit ca. 70 m² und 40 m² Wohnfläche. DG: Zwei weitere Apartments mit ca. 47 m² und 46 m² Wohnfläche. Damit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 203 m². Eine Wohnung ist vollständig möbliert, zwei weitere verfügen über eine mit vermietete Einbauküche. Die Gewerbefläche beträgt ca. 100 m² und verteilt sich auf ca. 19 m² und 81 m². Die größere Einheit bietet darüber hinaus eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 30 m² mit Personalküche, Vorratsraum und sanitären Anlagen. Im Innenhof findet sich Platz für einen kleinen Sitzbereich sowie Stellmöglichkeiten für Fahrräder. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 607 m². Zustand und Potenzial: Der Zustand des Hauses ist als „mittel“ zu bezeichnen. Zum einen wurde eine umfangreiche Sanierung zwischen 2000 und 2002 durchgeführt, wie bspw. alle Bäder und die Heizung. Zum anderen besteht Renovierungsbedarf im Bereich Fenster und Dach . Einige Fenster sollten zeitnah ausgewechselt werden. Das Dach möglichst in den nächsten Jahren (dies ist bereits beim Kaufpreis berücksichtigt worden). Hierbei könnten Fördermittel beantragt werden - gern unterstützen wir Sie auch in dieser Hinsicht. Rendite: Dank Vollvermietung können Sie derzeit mit Mieteinnahmen von ca. 25.000 € pro Jahr rechnen. Eine vielseitige Immobilie in zentraler Lage und sicherem Mietertrag – gleichzeitig bietet sie Ihnen Spielraum für Modernisierungen und Wertsteigerungspotenzial. Von weiteren Ausstattungsdetails und der Atmosphäre dieses Hauses überzeugen Sie sich am besten persönlich bei einem Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Bilder zunächst nur eine kleine Auswahl darstellen.