Diese helle und praktisch geschnittene 1‑Zimmer‑Wohnung aus dem Jahr 1997 befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Ortsrandlage von Kötz. Dank ihres durchdachten Grundrisses lässt sich die Wohnfläche von ca. 31 m² optimal nutzen. Zusammen mit dem Westbalkon und dem im Preis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz ergibt sich ein attraktives Komplettpaket – sowohl für anspruchsvolle Selbstnutzer als auch für Investoren. Vom Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie in die funktional ausgestattete Pantryküche, die sich zum Wohn‑ und Schlafbereich öffnet. Große Fensterflächen einschließlich einer doppelflügeligen Balkontür verleihen Ihrem neuen Wohlfühlort ein angenehmes Gefühl von Weite. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist der ideale Platz, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen. Das Tageslichtbad mit Dusche und WC wurde erst kürzlich frisch renoviert. Ein vollwertiges Fenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders praktisch ist ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem sich persönliche Dinge kompakt und ordentlich verstauen lassen. Über das helle, bequem geschnittene Treppenhaus gelangt man direkt in die Tiefgarage. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (bereits im Preis enthalten) sowie ein geräumiges Kellerabteil direkt neben dem Stellplatz. Dank eines kleinen Fensters und eines eigenen Stromanschlusses lässt sich der Keller ideal als Hobby‑ oder Lagerraum nutzen. Im Kellergeschoss stehen zudem eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Tiefgarage wurde 2018 aufwendig saniert. Die Heizungsanlage inklusive Pufferspeicher wurde 2020 erneuert und trägt zur guten Energieeffizienz bei. Vor wenigen Wochen ließ die Eigentümerin das Badezimmer einer Schönheitskur unterziehen. Derzeit werden die Balkone instand gesetzt. Sämtliche Maßnahmen sind bereits vollständig bezahlt. Ein besonderes Plus bietet das 2022 installierte und registrierte Balkonkraftwerk, mit dem Sie einen Teil Ihres Strombedarfs umweltfreundlich selbst erzeugen können. Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder als solide Kapitalanlage.