Gewerbeobjekt in zentraler Lage: Investitionsmöglichkeit mit Potenzial In einer der zentralsten Lagen von Bergneustadt erwartet Sie ein besonderes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine moderne Gestaltung und umfassende Sanierung in den letzten zwei Jahrzehnten überzeugt. Ursprünglich im Jahr 1892 erbaut, erhielt das Gebäude eine umfassende Modernisierung, die 2015 abgeschlossen wurde, bei der unter anderem Wände gestrichen sowie teilweise verputzt und neue Fußböden verlegt wurden. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 124 m² und eine Gewerbefläche von 63 m². Sie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 401 m². Es bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die Ausstattung der Immobilie ist von guter Qualität, wobei eine Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich derzeit ein traditionelles Reisebüro, das über eine gute Kundenfrequentierung in dieser zentralen Lage verfügt. Dieses Geschoss bietet ideale Möglichkeiten für Gewerbetreibende, ob zur Fortsetzung der bestehenden Nutzung oder für eine Umgestaltung nach Ihren Vorstellungen. Im Ober- und Dachgeschoss liegt die modernisierte Hauptwohnung des Hauses. Diese bietet neben den drei Schlafzimmern genug Raum zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon sowie die große, überdachte Terrasse, die zusätzliche Wohnqualität bieten. Für Familien mit Kindern oder einfach zur Entspannung ist der große Spielgarten besonders attraktiv. Ergänzend zu den Wohnbereichen befindet sich im Kellergeschoss ein modernisierter Aufenthaltsraum, der sowohl für Kinder als auch für Erwachsene vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Spiel- und Freizeitbereich oder als Rückzugsort – dieser Raum ergänzt das durchdachte Raumkonzept wunderbar. Mit Blick auf die Flexibilität der Immobilie sei erwähnt, dass das Haus mit geringem Aufwand in ein Dreiparteienhaus umgestaltet werden kann, was zusätzliche Optionen für Investoren oder Familien bietet, die generationenübergreifend leben möchten. Die zentrale Lage des Hauses in Bergneustadt sorgt für eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem und macht alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Dieser Standort ist sowohl für Privatleute als auch für Geschäftsleute aufgrund der Synergie zwischen Wohn- und Geschäftsbereichen von großem Vorteil. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Bergneustadt bietet. Lassen Sie sich von der gelungenen Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung inspirieren und entscheiden Sie sich für eine Immobilie, die Ihnen viele Optionen für die Zukunft bietet. Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung noch nicht vor.