Diese neuwertige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Flächen und einer attraktiven Lage. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Die Wohnung bietet mit ca. 92,73 m² Wohnfläche viel Platz und einen durchdachten Grundriss und ist geeignet für Singles und Paare. Aktuell ist die Wohnung vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 €, hinzu kommen 135 € für den Kfz-Tiefgaragenstellplatz. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der die Wohnung in einen privaten und öffentlichen Bereich aufteilt. Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster ermöglichen einen ungehinderten Blick auf die Terrasse und den Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 122 qm erweitert die großzügige Terrasse nebst Garten in den warmen Monaten den Wohnraum ins Freie und ist besonders für entspannte Stunden im Grünen geeignet. Die moderne Einbauküche ist optimal in den Raum integriert und bietet dank hochwertiger Geräte und viel Stauraum ein angenehmes Kocherlebnis. Mit einem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein Rückzugsort zur Verfügung, der Ruhe und Erholung verspricht. In dem vorgelagerten Ankleidebereich können Sie bequem Ihre Kleidungsstücke verstauen. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet somit ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau. Ein separates Gäste-WC sorgt im Alltag wie bei Besuch für zusätzlichen Komfort. In sämtlichen Wohnräumen ist ein Eichenparkettboden verlegt, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung bietet wohlige Wärme an kalten Tagen und ist individuell regulierbar. Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern ermöglichen eine komfortable Steuerung des Lichteinfalls und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den modernen, energieoptimierten Baustandard dieser Wohnung. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Für das sichere Abstellen Ihres Fahrzeugs steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Der Stellplatz ist mit einer Wallbox ausgestattet und ermöglicht ein problemloses Laden eines Elektrofahrzeugs. Das monatliche Hausgeld beträgt 355,89 € und beinhaltet bereits Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Die ausgezeichnete Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind in kurzer Distanz erreichbar – für berufstätige Singles oder Paare bestens geeignet. Zusammenfassend bietet diese Immobilie ein zeitgemäßes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattungen, die den Alltag erleichtern. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Vermietungsoption.