Vielseitiges Ladenlokal in zentraler Lage von Langenfeld Dieses Ladenlokal bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem der gefragtesten Standorte in Langenfeld zu präsentieren. Direkt an der Hauptstraße gelegen, besticht es durch hervorragende Sichtbarkeit und eine zentrale Lage. Zahlreiche Parkplätze rund um das Gebäude erleichtern den Kundenbesuch. Es stehen aktuell für alle im Gebäude ansässigen Ladenlokale noch vier Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz zur Verfügung, die je nach Bedarf zusätzlich angemietet werden können. Die umliegenden Gewerbeeinheiten – Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Gastronomiebetriebe – schaffen Synergien und ziehen eine vielfältige Kundschaft an. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige, helle Fläche mit bodentiefen Schaufenstern und einem einladenden Eingangsbereich – ideal zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Das offene Raumkonzept lässt sich flexibel gestalten und eignet sich für unterschiedlichste Nutzungen: vom Einzelhandel über Dienstleistung bis hin zu Büro- oder Praxisbetrieb. Auch für Fachhandelskonzepte bietet die Lage und die Sichtbarkeit ausgezeichnete Voraussetzungen. Aktuell steht eine separate WC-Anlage mit gemeinschaftlich genutztem Vorraum zur Verfügung. Perspektivisch ist geplant, diese entweder zu modernisieren oder eine zusätzliche, eigene Sanitäreinheit innerhalb einer der Mietflächen zu integrieren – abhängig von der zukünftigen Nutzung und Mietersituation. Die Einheit ist barrierefrei zugänglich und kann bei Bedarf mit barrierefreien Sanitäranlagen umgestaltet werden. Die Eigentümer streben eine langfristige und nachhaltige Vermietung an. Dabei sind idealerweise Büro und Praxisnutzung als auch klassische Einzelhandelskonzepte ausdrücklich willkommen. Ziel ist es, das Gebäude mit passenden Mietern weiter aufzuwerten. In diesem Zusammenhang sind Investitionen in die Modernisierung der Flächen vorgesehen – die Ausstattung kann dabei individuell abgestimmt werden. Die Miethöhe würde sich entsprechend der geplanten Maßnahmen anpassen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch Raum zur Mitgestaltung. Sie richtet sich an Interessenten, die aktiv zur Entwicklung des Standorts beitragen möchten und Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Überzeugen Sie sich selbst und bringen Sie Ihr Konzept an diesem attraktiven Standort erfolgreich zur Umsetzung. Hinweis: Die angegebene Kaltmiete bezieht sich auf den aktuellen Ausstattungszustand. Je nach Bedarf sind Anpassungen an Ihr Geschäftskonzept flexibel möglich. Investitionen durch den Eigentümer können nach Absprache erfolgen; in diesem Fall wird die Miethöhe entsprechend angepasst. Eigene Maßnahmen durch den Mieter sind ebenfalls umsetzbar.