Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine perfekte Verbindung von Wohnkomfort und funktionalem Gewerberaum. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² können Sie sich entfalten und den hohen Ausstattungsstandard genießen. Der Wohn- und Essbereich ist nicht nur hochwertig möbliert, sondern auch mit einem wunderschönen Kaminofen ausgestattet, der für wohlige Wärme und geringe Energiekosten sorgt. Alle Möbel (inkl. Wasserbett) und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten, was Ihnen einen sofortigen Einzug ermöglicht, ohne sich Gedanken über zusätzliche Anschaffungen machen zu müssen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und umfasst sowohl eine Dusche als auch einen Whirlpool, die zur Entspannung einladen. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort an kalten Tagen. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die Dachterrasse, die freien Raum für erholsame Stunden im Freien bietet und gleichzeitig genug Platz für Freizeitgestaltungen bietet. Die Immobilie erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses und das 1. Obergeschoss. Die Gewerbefläche mit ca. 86 m², teilt sich in eine Werkstatt, einen großen Lagerraum und ein Büro auf. Diese Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer Einheit bietet Flexibilität und kurze Wege. Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnanlage selbst wurde umfangreich modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Die Immobilie besticht durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl das Zentrum als auch Naherholungsgebiete, die zur Entspannung einladen. Diese Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die sowohl einen gehobenen Wohnstandard als auch die Möglichkeit eines integrierten Arbeitsplatzes in einer zentralen Lage suchen. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ausreichend Platz, um persönliche Wohnvorstellungen und Arbeitsbedürfnisse zu realisieren. Auch als Renditeobjekt zur Vermietung wäre das Objekt denkbar. Wenn diese Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Frau Kristina Wimmer, Immobilienmaklerin (IHK) unter Mobil 0151/68 47 09 01.