Blick auf das Anwesen von der Straßenseite
87663 LENGENWANG
Landhaus mit Seele – Stilvolles Anwesen in traumhafter Alleinlage im Allgäu
3.500.000 EUR
Área ca. 350 m²
Área do terreno ca. 6.070 m²
Quartos 8
Preço de compra 3.500.000 EUR
Fornecedor
  • Peer Hessemer
  • Loja Kempten / Oberallgäu
  • Beethovenstraße 9
  • 87435 Kempten
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Visão geral

Destaques

Terraço
WC de hóspedes
Lareira
Jardim / uso partilhado

Detalhes

Número da propriedade

25062017

Casas de banho

3

Ano de construção

2012

Quartos

5

Comissão para arrendatários

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informações sobre energia

Escala

C

Classe de eficiência energética

C

Consumo final de energia

93,09 kWh/m²a

Fonte de Energia

Pellet

Aquecimento

Pellet-Fuelled

Certificado Energético válido até

22.06.2035

Ano de construção de acordo com o certificado energético

2012

Sistemas de aquecimento

Aquecimento por chão radiante

Descrição

Hier, wo sich der Horizont weit öffnet und das Leben seinen eigenen Rhythmus findet, steht eine Liegenschaft, die moderne Wohnqualität mit klassischer Eleganz verbindet. Dieses Anwesen im Ostallgäu ist ein Rückzugsort für Menschen, die Natur, Weite und stilvolles Wohnen miteinander vereinen möchten – ruhig gelegen, mit herrlichem Blick über Wiesen, Wälder und sanfte Hügel. Bereits beim Betreten des hell gekiesten Vorhofs spürt man: Dieses Haus hat Charakter. Und es ist bereit für ein neues Kapitel. Das im traditionellen Landhausstil erbaute Herrenhaus wirkt gleichermaßen repräsentativ wie einladend. Klare Linien, liebevolle Details wie die klassische Dachform und hochwertig verputzte Fassaden fügen sich zu einer harmonischen Gesamtarchitektur. Trotz seiner zeitlosen Erscheinung wurde es erst vor wenigen Jahren errichtet – mit hohem Qualitätsanspruch und Liebe zum Detail. Im Inneren dominieren helle, großzügige Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen und offenen Sichtachsen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit elegantem Kamin bildet das Herzstück – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Zusammenkommen. Hochwertige Holzdielen, Natursteinböden und edle Materialien sorgen für eine ruhige, warme Wohnatmosphäre. Die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder ein Frühstück mit Blick ins Grüne. Neben mehreren Schlafzimmern und stilvoll ausgestatteten Bädern – darunter ein Masterbad mit Naturblick – bietet das Haus großzügige Flächen für individuelles Wohnen: sei es als Homeoffice, Atelier oder für Gäste. Es vereint Ästhetik mit Funktion. Der Garten erweitert den Lebensraum ins Freie: Weitläufig, sonnig und naturnah bietet er Kindern Platz zum Spielen und Toben – mit Spielhaus, Rutsche und Sandkasten. Die Fläche eignet sich ebenso für Tierhaltung wie für den Traum vom eigenen Gemüsebeet. Ein Ort, der zum Mitgestalten einlädt – offen, ruhig und eingebettet in die Natur. Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, sondern ein liebevoll geschaffenes Zuhause. Es bietet Raum für Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten für Kreative und Freiheit für alle, die ihre Ideen verwirklichen möchten. Die Verbindung aus ländlichem Charme und moderner Substanz schafft ein Wohnumfeld, das inspiriert – heute und auf lange Sicht. Ergänzt wird das Anwesen durch zwei funktionale Nebengebäude, die den Alltag erleichtern und erweitern. Das Wirtschaftsgebäude begeistert mit luftiger Dachkonstruktion, viel Tageslicht und robuster Bauweise. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Spielhalle oder zur Tierhaltung – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Große Rolltore, gute Belichtung und klare Strukturen machen es zum idealen Ort für handwerkliche Projekte, kreative Ideen oder landwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung. Gegenüber dem Wohnhaus liegt der massive Garagenkomplex mit vier großen Stellplätzen – bestens geeignet für Autos, Anhänger, Traktoren oder Wohnmobile. Tageslicht durch Fenster, viel Platz und durchdachte Funktionalität machen ihn zu mehr als nur einer Garage. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Mit einem Ausbau könnte hier eine separate Unterkunft für Gäste, Personal oder ein ruhiger Rückzugsort entstehen – unabhängig zugänglich und mit Blick über den Hof. Die gesamte Hofsituation ist übersichtlich und gepflegt – gekiest, durchgrünt und mit klaren Linien gestaltet. Der Blick vom Haus über den Vorplatz vermittelt ein Gefühl von Freiheit, Struktur und Sicherheit – wie gemacht für ein selbstbestimmtes Leben auf dem Land.

Localizações

Descrição

Lengenwang ist eine idyllische Gemeinde im Ostallgäu in Bayern, eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft zwischen Marktoberdorf und Füssen. Die ruhige und naturnahe Lage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und den typischen Allgäuer Charme aus. Umgeben von saftigen Wiesen, sanften Hügeln und klaren Bächen bietet Lengenwang ein ideales Umfeld für alle, die Erholung und Naturverbundenheit suchen. Trotz der ländlichen Umgebung ist Lengenwang verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B16 sowie die Bahnanbindung an die Strecke Augsburg–Füssen sind Städte wie Marktoberdorf, Kempten oder Füssen schnell erreichbar. Auch die Autobahn A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit dem überregionalen Verkehrsnetz. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Wandern und Radfahren im Sommer bis zum Skilanglauf im Winter – machen Lengenwang zu einem idealen Ort für naturverbundene Familien, Ruhesuchende und Aktive gleichermaßen. Die Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Forggensee, den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau oder dem Allgäuer Alpenrand unterstreicht die hohe Attraktivität des Standorts – sowohl als Wohnort als auch als Investitionsstandort.

KEMPTEN / OBERALLGäU

Landhaus mit Seele – Stilvolles Anwesen in traumhafter Alleinlage im Allgäu

ca. 350 m² 8 Quartos 3.500.000 EUR

Fornecedor
  • Peer Hessemer
  • Loja Kempten / Oberallgäu
  • Beethovenstraße 9
  • 87435 Kempten