Diese moderne Eigentumswohnung mit einer Fläche von etwa 102,25 m² und 3 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen KfW-40+ Holzhauses und kombiniert erstklassigen Wohnkomfort mit zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Das Gebäude wurde in innovativer Holzbauweise erbaut, die nicht nur eine ausgezeichnete Energieeffizienz gewährleistet, sondern auch eine besonders umweltfreundliche Bauweise ermöglicht. Durch den Einsatz hochwertiger Materialien wird der Energieverbrauch auf ein Minimum reduziert, was die Betriebskosten deutlich senkt und gleichzeitig zur Schonung der Umwelt beiträgt. Die Wohnung ist von Tageslicht durchflutet, wodurch in jedem Raum eine angenehme und helle Atmosphäre entsteht. Die effiziente Fußbodenheizung sorgt dafür, dass der großzügige Wohnbereich zu jeder Jahreszeit ein optimales Wohlfühlklima bietet. Die modernen Kunststofffenster sind hervorragend isoliert und tragen zur exzellenten Wärmedämmung bei, wodurch die Wohnung besonders energieeffizient ist. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das hochwertige Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das höchsten Komfort bietet und sich hervorragend für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung wird durch einen Aufzug gewährleistet, der bequem alle Etagen des Gebäudes miteinander verbindet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine großzügige Terrasse, die reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der dazugehörige Garten ist ideal, um Ihre Leidenschaft für Gartenarbeit zu pflegen oder eigenes Obst und Gemüse anzubauen, während Sie die Natur und das schöne Wetter genießen. Ein weiteres Plus sind die elektrischen Rollläden, die in allen Räumen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Sie lassen sich einfach per Knopfdruck steuern, sodass Sie den Lichteinfall und die Wärmedämmung ganz nach Ihren Wünschen anpassen können. Die Wohnung beeindruckt zusätzlich mit Massivholzdecken aus natürlichen Materialien, die für eine besonders hohe Wohnqualität sorgen. Das Holz trägt nicht nur zu einer behaglichen Atmosphäre bei, sondern reguliert auch das Raumklima auf natürliche Weise. Ein weiterer Vorteil ist die gemeinschaftlich genutzte Photovoltaikanlage, die es den Bewohnern ermöglicht, den selbst erzeugten Strom direkt zu nutzen, was die Energiekosten erheblich reduziert. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz sowie eine praktische Fahrradbox, die sicheren Stauraum bietet. Das Gebäude erfüllt die neuesten Standards der KfW-40+ Holzbauweise, was zu niedrigen Heizkosten und einer positiven Ökobilanz beiträgt. Steuervorteil: Zusätzlich profitieren Käufer von einer Sonder-AfA von 5 %, die eine attraktive steuerliche Entlastung verschafft und die Investition noch rentabler macht. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie andere wichtige infrastrukturelle Einrichtungen und ist daher besonders attraktiv für Pendler und Stadtbewohner. Zusammengefasst: Diese Wohnung bietet nicht nur erstklassige Wohnqualität, sondern auch langfristige Vorteile wie niedrige Betriebskosten und eine wertbeständige Investition. Sie ist ein ideales Zuhause für all jene, die Komfort und Nachhaltigkeit schätzen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine lohnenswerte Gelegenheit.