Diese einzigartige Gewerbeeinheit befindet sich in der Nördlinger Fußgängerzone und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Einzelhändler und Dienstleister, die eine prominente Lage suchen. Das historische Gebäude, errichtet im Jahr 1505, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine charmante Altbauarchitektur. Die Immobilie erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet insgesamt eine Mietfläche von etwa 300 m². Die Laden- bzw. Bürofläche nimmt dabei circa 236 m² ein, was Ihnen flexibel gestaltbare Raumoptionen bietet. Der großzügige Verkaufsraum im Erdgeschoss schafft durch seine hohe Sichtfrequenz beste Bedingungen für erfolgreiche Geschäftsabschlüsse. Eine zusätzliche Lagerfläche von rund 55 m² befindet sich im Untergeschoss und bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Waren oder als Archivbereich. Die Lagerung der Waren kann somit effizient und ohne große Wege erfolgen. Die Objektnutzung ist flexibel und eignet sich nicht nur für den Einzelhandel, sondern auch für Büro- oder Praxisflächen sowie andere Dienstleistungsangebote. Durch die individuelle Grundrissgestaltung, in Absprache mit dem Vermieter und unter Vorbehalt der baulichen Umsetzbarkeit, haben zukünftige Mieter die Möglichkeit, die Gewerbefläche optimal an ihre Bedürfnisse anzupassen. Diese Variabilität schafft Raum für kreative Geschäftsideen. Die Anmietung der Immobilie wird ab Ende 2025 möglich sein, wodurch ausreichend Zeit bleibt, etwaige Anpassungen oder Umbauten im Vorfeld zu planen und durchzuführen. Die Ausstattung der Gewerbeeinheit entspricht einer normalen Qualitätsstufe und bietet einen soliden Ausgangspunkt, um individuelle Designkonzepte zu realisieren. Die Lage in der Fußgängerzone von Nördlingen garantiert eine hohe Passantenfrequenz und damit exzellente Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft. Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischer Baukunst, hervorragender Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Unternehmen, die eine prominente Präsenz in Nördlingen anstreben und bietet Potenzial für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Für weiterführende Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.