Energieeffizienz trifft Wohnkomfort: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen, rund 122 m² großen Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Büchlberg/Saderreut, welches 2021/22 komplett saniert wurde. Nur etwa 15 Autominuten von der Passauer Innenstadt entfernt, erwartet Sie hier ein echtes Wohnjuwel im absolut neuwertigen Zustand, das durch seine Energieeffizienz, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Wichtigste zuerst: Nachhaltigkeit & niedrige Nebenkosten: In Zeiten steigender Energiepreise ist diese Wohnung ein echter Glücksgriff: Zwei moderne Luftwärmepumpen sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A – das bedeutet für Sie: wohlige Wärme bei dauerhaft niedrigen Heizkosten. Einziehen, wohlfühlen – mit neuwertiger Küche: Die im Preis enthaltene, maßgefertigte Einbauküche im Wert von ca. € 18.000,- vereint zeitlose Eleganz mit modernster Technik – und macht Kochen zum echten Erlebnis. Raumaufteilung zum Verlieben - Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss: - Ein großzügiger Flur heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. - Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche ist eine echte Wellness-Oase. - Zwei Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer (ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste) bieten viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Von einem Schlafzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur schönen Terrasse. - Das helle Wohnzimmer -durch die leichte Hanglage mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon- ist der perfekte Ort für entspannte Abende. - Die angrenzende Küche mit Essplatz überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional. Helle Räume, moderner Stil – einfach zum Wohlfühlen: Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Die stilvolle Innenausstattung rundet das Gesamtbild dieser besonderen Wohnung harmonisch ab. Die Lage ist top - Ländliche Idylle mit Stadtnähe: Sie lieben die Ruhe des Landlebens, möchten aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten? Dann ist Büchlberg/Saderreut genau richtig: In nur wenigen Minuten erreichen Sie Passau, gleichzeitig profitieren Sie von der Lebensqualität einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Vor Ort finden Sie eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad, eine Tennishalle, Parks und viele Freizeitangebote – ideal für Familien und Paare mit Anspruch. Fazit - Ihr neues Zuhause mit Mehrwert: Diese Wohnung ist perfekt für alle, die stilvolles Wohnen, niedrige Energiekosten und eine ruhige, aber gut angebundene Lage zu schätzen wissen. Ob als Familiennest, Paarwohnung mit Homeoffice oder Rückzugsort mit Weitblick – hier finden Sie Lebensqualität, die man spürt. Kaufpreis für die Wohnung: € 408.000 Kaufpreis für 2 Stellplätze (2 x € 3.500): € 7.000 Gesamtkaufpreis insgesamt: € 415.000 Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – und lassen Sie sich begeistern.