Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus – einem wahren Juwel und Raumwunder in einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Teil von Regensburg. Dieses im Jahr 1970 erbaute Reihenmittelhaus strahlt zeitlose Eleganz und gepflegte Qualität aus, die den Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort vereint. Das Haus liegt in einer idyllischen, ruhigen Stichstraße, die vom Verkehr unberührt bleibt und somit eine besonders friedliche und sichere Wohnatmosphäre bietet. Diese exklusive Lage, umgeben von gepflegten Gärten, bietet nicht nur Ruhe und Abgeschiedenheit, sondern auch die unmittelbare Nähe zur renommierten Universität Regensburg und weiteren wichtigen Einrichtungen. Hier finden Sie das Beste aus beiden Welten: städtischen Komfort und ländliche Gelassenheit. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 220 Quadratmetern erstreckt sich die Wohnfläche dieses Hauses über ca. 170 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine massive Holzhaustüre, die den Charme und die Exklusivität dieser Immobilie unterstreicht. Der Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine Garderobe, wobei ein praktischer Einbauschrank direkt für Ordnung sorgt. Eine beeindruckende Eichentreppe führt Sie ins erste Obergeschoss, wo Sie von edlem Holzstäbchenparkett und einer großzügigen Raumaufteilung begrüßt werden. Das Wohnzimmer auf dieser Etage mit seinen großen Fensterfronten besticht durch seine Größe und Helligkeit mit viel Tageslicht und einem traumhaften Blick auf den liebevoll gepflegten, kleinen aber feinen Garten mit einem wunderschönen Pflanzenbestand, der über Jahrzehnte hinweg sorgsam gehegt wurde. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Familienessen ein, während die Einbauküche alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie für kulinarische Erlebnisse benötigen. Eine separate Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das Gäste-WC auf dieser Etage rundet das komfortable Wohngefühl ab. Im zweiten Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Kinderzimmer, die beide Zugang zu einem sonnigen Südbalkon haben. Hier können die Kleinen ungestört spielen und lernen, während Sie den Blick auf den alten Baumbestand des Gartens genießen. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Komfort und Erholung, und das stilvoll gestaltete Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer großen Badewanne und einer Dusche erfüllt alle Anforderungen an ein modernes Familienbad. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ermöglicht die Schaffung eines separaten Gästebereichs, während das großzügige Dachstudio sich ideal als Homeoffice oder gemütliches Wohnzimmer eignet. Ein weiteres Zimmer kann als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden, je nach Ihren Bedürfnissen. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das von Blicken geschützte Gartenareal. Mit altem Baumbestand und üppiger Vegetation bietet dieser Garten ein wahres Paradies für Hobbygärtner und Kinder gleichermaßen. Der großzügige Terrassenbereich lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und zur Ruhe zu kommen. Nicht zu vergessen ist die große Garage, die sich direkt im Erdgeschoss des Hauses befindet und Ihnen bequemen und sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Besonders praktisch ist, dass der Keller und das Lagerregal ebenerdig liegen, sodass Sie mühelos Vorräte und Getränkekisten direkt aus dem Auto ins Haus bringen können. Darüber hinaus finden Waschmaschine und Trockner bequem Platz im Heizungsraum. Zusätzlich gibt es einen Stellplatz im Vorhof, der weiteren Platz für ein zweites Auto bietet, was besonders praktisch für Familien ist. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Regensburgs ein Zuhause zu finden, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine liebenswerte Ausstattung besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Atmosphäre dieses Raumwunders verzaubern. Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 325.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 29.09.24 von 11.00 Uhr bis 12.00 Uhr möglich. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.