Dieses wunderschöne 3-Parteienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet insbesondere für Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Vermietung zu kombinieren. Die liebevoll renovierte Immobilie besticht durch großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen idyllischen Garten, der exklusiv von der Erdgeschosswohnung genutzt werden kann. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus ideal für eine Familie, die selbst einziehen möchte und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren kann – sei es durch die Vermietung einer oder beider oberen Etagen oder durch Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. Erdgeschoss: - Zimmer: 4 - Wohnfläche: ca. 105 m² - Süd-West Gartennutzung Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die Doppelflügeltür zwischen Ess- und Wohnzimmer sorgt für eine elegante Verbindung der Räume und lässt viel Licht herein. Der direkte Zugang zum liebevoll gestalteten Garten macht diese Wohnung besonders attraktiv. Obergeschoss: - Zimmer: 4 - Wohnfläche: ca. 104 m² - Terrasse nach Süd-Osten Die Beletage bietet helle, freundliche Räume mit einer optimalen Raumaufteilung. Die Fenster im sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen schönen Ausblick. Ob als Erweiterung des eigenen Wohnraums für eine große Familie oder zur Vermietung – diese Etage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dachgeschoss: - Zimmer: 3 - Wohnfläche: ca. 64 m² Das Dachgeschoss begeistert mit sichtbaren Holzbalken, die den Räumen eine besondere Gemütlichkeit verleihen. Dank Dachgaube und großzügiger Dachfenster ist die Wohnung angenehm hell und freundlich. Diese Einheit eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnraum für Familienangehörige, als Homeoffice-Bereich oder als separate Mieteinheit. Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großzügigen Waschkeller für alle Parteien auch private Abstellräume für jede Wohnung. Das Haus verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und schafft in jeder der drei Wohnungen ein einzigartiges Wohnambiente. Ein ideales Zuhause für Liebhaber klassischer Architektur, die zeitgemäßen Wohnkomfort schätzen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Finanzierung durch zusätzliche Mieteinnahmen clever zu unterstützen!