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06618 NAUMBURG
Voll vermietete Kapitalanlage
312.000 EUR
Área ca. 276 m²
Área do terreno ca. 581 m²
Preço de compra 312.000 EUR
Fornecedor
  • Dominik Köhler
  • Loja Weimar
  • Heinrich-Heine-Straße 20
  • 99423 Weimar
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Visão geral

Destaques

Varanda

Detalhes

Número da propriedade

24254139

Tipo de casa

Moradia multifamiliar

Ano de construção

1898

Comissão para arrendatários

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informações sobre energia

Escala

E

Classe de eficiência energética

E

Consumo final de energia

149,70 kWh/m²a

Fonte de Energia

Gás

Aquecimento

Gás

Certificado Energético válido até

13.09.2028

Ano de construção de acordo com o certificado energético

1996

Sistemas de aquecimento

Aquecimento central

Descrição

Zum Verkauf steht dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 in der UNESCO-Welterbe Stadt Naumburg an der Saale. Insgesamt umfasst das Haus 5 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 276 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 581 m². Das Haus wurde in den Jahren 1994-1996 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es eignet sich ideal für Investoren, da es voll vermietet ist. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, welche mit Erdgas versorgt wird. Das Dachgeschoss wurde mit einer Sparrenvolldämmung und zusätzlich mit einer Wärmedämmung in den Nischen ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Die Wohnungen sind insgesamt in einem guten und sehr gepflegten Zustand und bieten durchdachte Grundrisse. Die drei großen Wohnungen haben jeweils ein zusätzliches Gäste-WC. Ausgestattet sind die Wohnungen alle mit Laminat und einer Einbauküche. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz mit einfacher, aber guter Ausstattungsqualität. Der Garten hinter dem Haus steht allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung und die Garage im hinteren Teil ist an einen externen Nutzer langjährig vermietet. Die beiden Wohnungen im EG und OG sind zusätzlich mit Balkonen ausgestattet. Die Grünanlage rund um das Haus wird gepflegt und verleiht dem Objekt einen ansprechenden äußeren Eindruck. Die Jahresnettomiete umfasst 20.940,00 € (Stand August 2024). Zuletzt wurde im Mai 2024 neu vermietet. Durch umfassende Sanierung in den Jahren 1994-1996 und weiteren Modernisierungen bietet es Investoren eine interessante Möglichkeit, in eine rentable Immobilie zu investieren. Es gibt Reparaturstau im Keller, eine Trockenlegung zur Einfahrt ist notwendig. Alle Bilder wurden KI-generiert und zeigen den Zustand (teilweise) ohne Einrichtungsgegenstände, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, daher können teilweise optische Mängel hervortreten. Wenn Sie Interesse haben, dann freuen wir uns über eine schriftliche Anfrage mit vollständig angegebenen Kontaktdaten über das entsprechende Kontaktformular. Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar

Localizações

Descrição

Naumburg an der Saale, idyllisch gelegen im südlichsten Teil Sachsen-Anhalts im Burgenlandkreis, ist ein wahres Juwel. Die Stadt erstreckt sich malerisch entlang der Flüsse Saale und Unstrut und bietet eine bezaubernde Landschaft, die nur etwa 50 km südlich von Leipzig und Halle sowie 40 km östlich von Jena entfernt liegt. Diese zentrale Lage macht Naumburg zu einem idealen Wohnort für diejenigen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten genießen möchten. Die historische Altstadt von Naumburg ist ein Highlight für jeden Besucher. Das mittelalterliche Flair wird durch das prächtige Rathaus, das Stadtmuseum „Hohe Lilie“ und den beeindruckenden Marktplatz mit seinen mächtigen alten Häusern vermittelt. Diese Bauwerke sind von einem grünen Ring umgeben, der zahlreiche Parks und Grünanlagen umfasst und das Stadtbild unverwechselbar macht. Ein kulturelles Wahrzeichen der Stadt ist der Naumburger Dom, der als Weltkulturerbe in die Liste der UNESCO aufgenommen wurde. Der Dom ist bekannt für seine reiche Ausgestaltung, zu der auch die berühmten, mannshohen Stifterfiguren gehören. Die bekannteste Figur ist wohl die der Naumburger Uta, die neben ihrem Ehemann Eckehardt in Stein verewigt ist. Naumburg bietet das ganze Jahr über zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Das Kirsch-Fest ist ein besonderes Highlight, das über mehrere Tage hinweg gefeiert wird und zahlreiche Besucher anzieht. Ebenfalls erwähnenswert ist das Winzer-Fest, bei dem die Gäste den regionalen Saale-Unstrut-Wein in den malerischen Höfen der lokalen Winzer verkosten können. Diese Feste tragen erheblich zur lebendigen und traditionsreichen Atmosphäre der Stadt bei. Für die tägliche Mobilität und Reisen bietet Naumburg hervorragende Verkehrsanbindungen. Der gut ausgestattete Bahnhof ermöglicht eine komfortable Anbindung an die ICE-Trassen, wodurch Städte wie Erfurt und Halle in regelmäßigen, gut getakteten Abständen schnell erreichbar sind. Zudem ist die Stadt hervorragend an das Autobahnnetz angebunden, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit mit dem Auto garantiert. Naumburg ist nicht nur ein Ort von historischer und kultureller Bedeutung, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität in einer bezaubernden Umgebung. Ob historische Architektur, kulturelle Veranstaltungen oder die Schönheit der umliegenden Landschaft – Naumburg an der Saale vereint all dies auf eindrucksvolle Weise und bietet somit einen idealen Lebensraum für Bewohner, die das Besondere suchen.

WEIMAR

Voll vermietete Kapitalanlage

ca. 276 m² 312.000 EUR

Fornecedor
  • Dominik Köhler
  • Loja Weimar
  • Heinrich-Heine-Straße 20
  • 99423 Weimar