38700 BRAUNLAGE
Liebhaberobjekt, Gästehaus in guter Lage mit 406 m² Wohnfläche und 2212 m² Grundstück
- ca. 402 m² Área
- ca. 2.100 m² Área do terreno
- 14 Quartos
- 459.000 € Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
25323035
Casas de banho
10
Ano de construção
1960
Quartos
11
Comissão para arrendatários
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
G
Demanda final de energia
230,40 kWh/m²a
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Certificado Energético válido até
10.10.2032
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1960
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 402 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 2100 m² und besteht aus 2 Häusern, insgesamt 14 Zimmer, darunter 11 Schlafzimmer und 10 Badezimmer. Die Immobilie umfasst eine Betreiberwohnung sowie 10 Gästezimmer, die eine gute Auslastung der Pension garantieren. Zur Ausstattung gehören eine Zentralheizung, eine Garage und 7 Stellplätze auf dem großzügigen Grundstück. Im Jahr 2014 wurden sowohl die Fenster als auch die Haustür erneuert, ebenso wie die Terrasse. Das Haus verfügt über ein harzer Doppeldach und ist in gepflegtem Zustand. Die Gasheizung ist aus 1992 und sollte in den nächsten Jahren ausgewechselt werden. Die Lage des Hauses direkt an einer Skiwiese verspricht Ruhe und Erholung. Das Grundstück bietet ausreichend Außenplätze für die Gäste, die die natürliche Umgebung in vollen Zügen genießen können. Die 3 Balkone/Terrassen bieten Platz für entspannte Stunden im Freien und laden zum Verweilen ein. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für genügend Platz und Komfort für Bewohner und Gäste gleichermaßen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ideal für Investoren, die nach einer lukrativen Möglichkeit suchen, eine Pension zu betreiben oder eine Betreiberwohnung zu nutzen. Aufgrund der guten Ausstattung, Lage und Größe ist diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses gepflegten Wohn- und Geschäftshauses zu überzeugen. Bei der Finanzierung unterstützt Sie gern "von Poll Finance".
Localizações
Descrição
Die Stadt Braunlage ist ein Luftkurort und Wintersportplatz, umrahmt vom Nationalpark Harz in einer Höhenlage von 550 m ü. NN im Ort und bis 971 m ü. NN auf dem Wurmberg. Braunlage liegt im Harz südlich des Brockens im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Zur Stadt Braunlage gehören die Ortsteile Braunlage, Hohegeiß und Sankt Andreasberg. Zu den Natursehenswürdigkeiten in Braunlage zählen die Steinklippe sowie der Große und Kleine Bodefall. Der Wurmberg ist ebenso zu nennen, wie der benachbarte Achtermann und der Brocken. Der felsige Jermerstein nordwestlich von Braunlage ist ein touristisches Ausflugsziel, ebenso die Warme Bode mit dem Großen Bodefall und dem Kleinen Bodefall im Norden und den Bodewiesen im Süden. In Richtung Sorge können Wanderer sowohl auf der West- als auch auf der Ostseite der Warmen Bode und der am Wurmberg entspringenden Bremke folgen. Diese Wege, die großteils der ehemaligen innerdeutschen Grenze folgen, sind auch mit dem Fahrrad gut befahrbar. In Richtung Sankt Andreasberg sind der Silberteich und die Hahnenkleeklippen eine Erwähnung wert. Braunlage bildet traditionell eines der Zentren des Fremdenverkehrs im Harz. Hierfür bestehen neben einer gut ausgebauten Hotellerie und Gastronomie der unterschiedlichsten Preisklassen auch Angebote für Camper sowie Freizeiteinrichtungen wie Ski- und Wandermöglichkeiten und ein Eisstadion. Besonders zu erwähnen ist der Wurmberg. Hier wird im Winter und im Sommer sehr viel für die Touristen getan. Von künstlich beschneiten Pisten im Winter bis zu Downhill und Monsterroller im Sommer. Braunlage ist mit dem Auto erreichbar über die Bundesstraße 4, die aus Richtung Braunschweig kommend den Harz überquert, und die Bundesstraße 27, die in den östlichen Teil des Harzes führt. Zur Entlastung des Braunlager Ortszentrums wurde im Verlauf der B 4 eine Umgehungsstraße erbaut, die jedoch nicht den Verkehr von Ost nach West aus dem Zentrum fernhält. Es bestehen Linienverbindungen nach Bad Harzburg, Bad Sachsa, Sankt Andreasberg, Clausthal-Zellerfeld und nach Walkenried. Ferner bestehen Verbindungen nach Elend sowie Wernigerode.
RESINA
Liebhaberobjekt, Gästehaus in guter Lage mit 406 m² Wohnfläche und 2212 m² Grundstück
ca. 402 m² • 14 Quartos • 459.000 EUR
Fornecedor
- Jörg Gehrke
- Loja Resina
- Adolph-Roemer-Straße 16
- 38678 Clausthal-Zellerfeld
