31688 NIENSTÄDT
modernisiertes Landhaus mit viel Platz
- ca. 177 m² Wohnfläche
- ca. 1.700 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 299.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
23216001
Haustyp
Einfamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2010
Badezimmer
2
Baujahr
1993
Schlafzimmer
6
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
103,07 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Energieausweis gültig bis
25.04.2033
Baujahr laut Energieausweis
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Von Poll Immobilien Schauburg bietet Ihnen dieses modernisierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1700 m² und einer Wohnfläche von ca.170m². Das Haus wurde 1874 in massiver Bauweise erbaut und wurde 1993 um einen Anbau erweitert. Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung in 2010 wurden Elektrik, Dach, Terrasse, Fußboden (Naturstein), Außendämmung in Fachwerkoptik und Fenster erneuert. Eine neue Ölheizung der Marke Viessmann wurde 2019 eingebaut. Über den offenen Wohn- und Essbereich sind die Terrasse mit Überdachung und der große Garten zu erreichen. In Kombination mit einem Außenpool mit Filtersystem ist ein hoher Erholungswert gegeben. Die Anbringung eines Kamins im Wohnbereich ist leicht umzusetzen, dank entsprechender Vorrichtung. Die Haustür und die Terassentür wurden 2022 neu eingebaut. Dank der Grundrissgestaltung und der offenen Bauweise ist viel Platz geboten. Der Dachboden bietet Ausbaureserven. Die Werkstatt, eine Garage und der große Hof bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade ist ringsherum gedämmt und mit Fachwerkoptik versehen. Eine Anbringung von Werbebannern an der Grundstücksgrenze für lokale Gewerbe aufgrund der guten Sichtbarkeit lukrativ. Daraus können Einnahmen von ca. 300€ - 450€ monatlich generiert werden können. Genießen Sie die Vorteile eines modernisierten Landhauses mit vielen Nutzungsmöglichkeiten ohne Sanierungs-/Wartungsstau. Zur Zeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als Mehrfamilienhaus ist ohne großen Aufwand realisierbar.
Standorte
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in Nienstädt. Nienstädt ist eine Gemeinde im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen und befindet sich zwischen Stadthagen und Bückeburg. In der Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen für Bus und Bahn. Hameln,Rinteln,Hannover ,Minden, Springe , Bad Nenndorf, Stadthagen sowie die A2 sind schnell mit dem Auto erreicht. Die historische Residenzstadt Bückeburg verfügt über vielfältige kulturelle Angebote, Restaurants, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Hervorgegangen aus einer Anfang des 14. Jahrhunderts erbauten Wasserburg, die den Namen der bei Obernkirchen gelegenen "Alten Bückeburg" erhielt, wurde Bückeburg bereits im Jahre 1365 durch die Verleihung des Fleckenprivilegs in den Rang einer selbstständigen Gemeinde erhoben. Stadtrechte erhielt Bückeburg jedoch erst im Jahre 1609, als Graf Ernst zu Holstein-Schaumburg (1601 - 1622) das Schloss Bückeburg zur Residenz erwählte und die Stadt zum Regierungssitz machte. Besonders ab Mitte des 18. Jahrhunderts kamen zahlreiche namhafte Künstler nach Bückeburg, denen die Stadt ihre erste kulturelle Blüte verdankt. Durch die Berufung von Persönlichkeiten wie Thomas Abbt, Johann-Gottfried Herder und Johann-Christoph-Friedrich Bach in das zwischenzeitlich zur Hauptstadt Schaumburg-Lippes avancierte Bückeburg, konnte die Stadt einen festen Platz in der deutschen Geistesgeschichte erlangen.
SCHAUMBURG
modernisiertes Landhaus mit viel Platz
ca. 177 m² • 7 Zimmer • 299.000 EUR
Anbieter
- Hussein Safwan
- Shop Schaumburg
- Lange Straße 4
- 31675 Bückeburg
