31688 NIENSTÄDT
modernisiertes Landhaus mit viel Platz
- ca. 177 m² Surface habitable
- ca. 1.700 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 299.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
23216001
Type de maison
Maison individuelle
Modernisation / Rénovation
2010
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
2
Année de construction
1993
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
103,07 kWh/m²a
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Certification énergétiquew valable jusqu'au
25.04.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
1974
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Von Poll Immobilien Schauburg bietet Ihnen dieses modernisierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1700 m² und einer Wohnfläche von ca.170m². Das Haus wurde 1874 in massiver Bauweise erbaut und wurde 1993 um einen Anbau erweitert. Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung in 2010 wurden Elektrik, Dach, Terrasse, Fußboden (Naturstein), Außendämmung in Fachwerkoptik und Fenster erneuert. Eine neue Ölheizung der Marke Viessmann wurde 2019 eingebaut. Über den offenen Wohn- und Essbereich sind die Terrasse mit Überdachung und der große Garten zu erreichen. In Kombination mit einem Außenpool mit Filtersystem ist ein hoher Erholungswert gegeben. Die Anbringung eines Kamins im Wohnbereich ist leicht umzusetzen, dank entsprechender Vorrichtung. Die Haustür und die Terassentür wurden 2022 neu eingebaut. Dank der Grundrissgestaltung und der offenen Bauweise ist viel Platz geboten. Der Dachboden bietet Ausbaureserven. Die Werkstatt, eine Garage und der große Hof bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade ist ringsherum gedämmt und mit Fachwerkoptik versehen. Eine Anbringung von Werbebannern an der Grundstücksgrenze für lokale Gewerbe aufgrund der guten Sichtbarkeit lukrativ. Daraus können Einnahmen von ca. 300€ - 450€ monatlich generiert werden können. Genießen Sie die Vorteile eines modernisierten Landhauses mit vielen Nutzungsmöglichkeiten ohne Sanierungs-/Wartungsstau. Zur Zeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als Mehrfamilienhaus ist ohne großen Aufwand realisierbar.
Implantations
Description
Die Immobilie befindet sich in Nienstädt. Nienstädt ist eine Gemeinde im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen und befindet sich zwischen Stadthagen und Bückeburg. In der Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen für Bus und Bahn. Hameln,Rinteln,Hannover ,Minden, Springe , Bad Nenndorf, Stadthagen sowie die A2 sind schnell mit dem Auto erreicht. Die historische Residenzstadt Bückeburg verfügt über vielfältige kulturelle Angebote, Restaurants, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Hervorgegangen aus einer Anfang des 14. Jahrhunderts erbauten Wasserburg, die den Namen der bei Obernkirchen gelegenen "Alten Bückeburg" erhielt, wurde Bückeburg bereits im Jahre 1365 durch die Verleihung des Fleckenprivilegs in den Rang einer selbstständigen Gemeinde erhoben. Stadtrechte erhielt Bückeburg jedoch erst im Jahre 1609, als Graf Ernst zu Holstein-Schaumburg (1601 - 1622) das Schloss Bückeburg zur Residenz erwählte und die Stadt zum Regierungssitz machte. Besonders ab Mitte des 18. Jahrhunderts kamen zahlreiche namhafte Künstler nach Bückeburg, denen die Stadt ihre erste kulturelle Blüte verdankt. Durch die Berufung von Persönlichkeiten wie Thomas Abbt, Johann-Gottfried Herder und Johann-Christoph-Friedrich Bach in das zwischenzeitlich zur Hauptstadt Schaumburg-Lippes avancierte Bückeburg, konnte die Stadt einen festen Platz in der deutschen Geistesgeschichte erlangen.
SCHAUMBURG
modernisiertes Landhaus mit viel Platz
ca. 177 m² • 7 Pièces • 299.000 EUR
Fournisseur
- Hussein Safwan
- Agence de Schaumburg
- Lange Straße 4
- 31675 Bückeburg
