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56410 MONTABAUR

Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage, Ortsteil Horressen

ca. 290 m² Wohnfläche
ca. 636 m² Grundstück
10 Zimmer
495.000 € Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Kamin

Einbauküche

Balkon

Details

Objektnummer

25211023

Haustyp

Zweifamilienhaus

Modernisierung / Sanierung

2013

Badezimmer

Baujahr

1933

Schlafzimmer

Provision

zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergieverbrauch

101,70 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Energieausweis gültig bis

26.02.2030

Baujahr laut Energieausweis

1933

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

In gefragter Lage eines Stadtteils von Montabaur erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und eigenständigen Eingängen- ideal für Mehrgenerationswohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Das Ensemble im Überblick: Vorderes Haus: Diese Immobilie ist seit September 2020 vermietet. Das Haus verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche, die auf einen Wohn-/ Essbereich mit separater Küche sowie 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ankleide) und ein Badezimmer verteilt sind. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer (ohne feste Heizung) zur Verfügung. Kaltmiete beläuft sich auf 650 €/mtl. Hinteres Haus: Auf rund 184 m² finden Sie hier eine großzügige Raumaufteilung in Split-Level- Bauweise mit jeweils halben Etagen. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses; der großzügige Küchenbereich mit Esszimmer und angrenzendem Wohnbereich mit geöffnetem Dachgiebel. Ein Kaminofen der Marke Hark und ein überdachter Balkonausgang rundet dieses Herzstück ab. Auf den anderen Ebenen stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein kürzlich saniertes Duschbad, ein weiteres Gäste WC und ein HWR zur Verfügung. Der Wintergarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein - ein lichtdurchfluteter Ort- bietet den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus oder im Doppelcarport. Der große, sonnige Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Gartenhaus. Die unmittelbare Lage zu Montabaur mit dem ICE- Bahnhof und die guten Autobahnanbindungen nach Neuwied, Koblenz sowie Frankfurt und Köln runden das vielfältige Angebot sehr gut ab.

Standorte

Beschreibung

Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur mit seinen rund 13.000 Einwohnern in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Style Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.