56410 MONTABAUR
Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage, Ortsteil Horressen
- ca. 290 m² Living Space
- ca. 636 m² Land area
- 10 Rooms
- 495.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25211023
Modernisation / Refurbishment
2013
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1933
Bedrooms
6
Commission
zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
101,70 kWh/m²a
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Energy certificate valid until
26.02.2030
Year of construction according to energy certificate
1933
Type of heating
Central heating
Description
In gefragter Lage eines Stadtteils von Montabaur erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und eigenständigen Eingängen- ideal für Mehrgenerationswohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Das Ensemble im Überblick: Vorderes Haus: Diese Immobilie ist seit September 2020 vermietet. Das Haus verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche, die auf einen Wohn-/ Essbereich mit separater Küche sowie 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ankleide) und ein Badezimmer verteilt sind. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer (ohne feste Heizung) zur Verfügung. Kaltmiete beläuft sich auf 650 €/mtl. Hinteres Haus: Auf rund 184 m² finden Sie hier eine großzügige Raumaufteilung in Split-Level- Bauweise mit jeweils halben Etagen. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses; der großzügige Küchenbereich mit Esszimmer und angrenzendem Wohnbereich mit geöffnetem Dachgiebel. Ein Kaminofen der Marke Hark und ein überdachter Balkonausgang rundet dieses Herzstück ab. Auf den anderen Ebenen stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein kürzlich saniertes Duschbad, ein weiteres Gäste WC und ein HWR zur Verfügung. Der Wintergarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein - ein lichtdurchfluteter Ort- bietet den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus oder im Doppelcarport. Der große, sonnige Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Gartenhaus. Die unmittelbare Lage zu Montabaur mit dem ICE- Bahnhof und die guten Autobahnanbindungen nach Neuwied, Koblenz sowie Frankfurt und Köln runden das vielfältige Angebot sehr gut ab.
Locations
Description
Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur mit seinen rund 13.000 Einwohnern in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Style Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
KOBLENZ
Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage, Ortsteil Horressen
ca. 290 m² • 10 Rooms • 495.000 EUR
Provider
- Florian Bender
- Shop Koblenz
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
