63450 HANAU
Lage, Lage, Lage: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungmit vielen Extras!
- ca. 74 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 249.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25084005
Haustyp
Dachgeschoss
Modernisierung / Sanierung
2019
Badezimmer
1
Baujahr
1986
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
119,00 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
23.01.2028
Baujahr laut Energieausweis
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Ein "Wohnvergnügen" in unmittelbarer Nähe des Hanauer Schlossgartens: Die top-gepflegte Dachgeschosswohnung begeistert vor allem durch ihre einmalige und ruhige Lage am Rande der Hanauer Innenstadt. Sämtliche Wege des täglichen Bedarfs lassen sich hier problemlos fußläufig erledigen. Und wird für die weiteren Wege das Auto genutzt, kann dieses bequem auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz abgestellt werden. Die ruhig gelegene Dachgeschosswohnung befindet sich in der dritten Etage (ohne Aufzug) einer insgesamt vierzehn Parteien umfassenden und im Jahr 1986 erbauten Liegenschaft. Die Wohnung verfügt über zweieinhalb Wohn-/Schlafräume und ca. 74 m² Wohnfläche. Das in den Jahren 2014 und 2018/2019 renovierte und (teil-)modernisierte Wohndomizil überzeugt insbesondere durch helle Räume und zwei sonnige Loggien sowie vielfältige attraktive Ausstattungsdetails: Weiße Kunststofffenster, weiß angelegte Raufasertapete und eine neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) gehören ebenso zur Ausstattung wie ein modernes Bad. Die Gas-Heizungsanlage der Liegenschaft wurde im Jahr 2020 erneuert. Ein (massiver) Tiefgaragenstellplatz und ein massiver Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein (gemeinschaftlich genutzter) Fahrradraum runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.
Standorte
Beschreibung
Diese hochattraktive Eigentumswohnung befindet sich in einzigartiger Lage von Hanau. Das Stadtzentrum, der Marktplatz und der Schlossgarten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Brüder-Grimm-Stadt liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und verfügt über ein breites Angebotsspektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinärzten sowie allen Schulformen. Zudem bietet sie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Golfplätze und Reiterhöfe, Tennisclubs und interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe dieses hochattraktiven Anwesens. Hanau verfügt über ausgezeichnete Nahverkehrsverbindungen und ist sehr gut an die Rhein-Main-Autobahnnetze angebunden: Hervorzuheben sind die ICE- und S-Bahn-Anschlüsse über Haupt- bzw. Westbahnhof und die hervorragende Erreichbarkeit der Autobahnen A45, A66 und A3.
MAIN-KINZIG-KREIS
Lage, Lage, Lage: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungmit vielen Extras!
ca. 74 m² • 2 Zimmer • 249.000 EUR
Anbieter
- Regine Bornhorst & Michael Bornhorst
- Shop Main-Kinzig-Kreis
- Hauptstraße 31
- 63486 Bruchköbel
