37199 WULFTEN
Großzügig und Lichtdurchflutet - Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Sanierungsbedarf in ruhiger Lage
- ca. 174 m² Wohnfläche
- ca. 614 m² Grundstück
- 10 Zimmer
- 175.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25323078
Haustyp
Einfamilienhaus
Badezimmer
3
Baujahr
1937
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
220,00 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
ELECTRICITY
Befeuerung
Elektro
Energieausweis gültig bis
27.06.2034
Baujahr laut Energieausweis
1937
Heizungsart
Etagenheizung
Beschreibung
Verkauft wird hier eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügig und solide um 1937 gebaut liegt das Haupthaus inkl. der Nebengebäude in einer sehr guten und ruhigen Lage von Wulften und verfügt über ca. 174 m² Wohnfläche, die sich aufteilen auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Vom Haupthaus aber auch vom Grundstück aus gelangen Sie in die Nebengebäude und auf das sonnige Grundstück. Die Nebengebäude bieten sehr viel Potential z. B. für kreative Tätigkeiten, Künstler, Handwerker, kleine Landwirtschaft aber auch als Lagerraum für Firmen. Selbstverständlich ist hier auch ausreichend Platz für die PKW-Liebhaber. Das sonnige Grundstück lädt wunderbar ein zum Ausruhen und Genießen sowie für die Kleinen zum Spielen ein. Die Immobilie selbst verfügt über große, lichtdurchflutete Räume, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Im oberen Bereich des Nebengebäudes gibt es eine kleine Einliegerwohnung, die sich hervorragend für die Vermietung eignet. Ein großzügiger Hobbyraum mit Bar bietet vielseitige Möglichkeiten zum Relaxen und Entspannen mit der Familie und/oder Freunden. Wir möchten jedoch nicht unerwähnt lassen, dass erheblicher Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf besteht und die Räumlichkeiten sicherlich nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Nachtspeicherheizung (Elektro), es liegt jedoch ein Gasanschluss auf der anderen Straßenseite, so dass eine Gasheizung installiert werden kann. Viel können wir noch über diese interessante Immobilie schreiben - überzeugen Sie sich einfach bei einer Besichtigung von den fantastischen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gern steht Ihnen von Poll Finance für eine Finanzierung zur Seite.
Standorte
Beschreibung
Wulften ist ein malerischer Ort am Rande des Südharzes mit zirka 1.900 Einwohnern und einer gelebten Dorftradition. Wulften gehört zur Samtgemeinde Hattorf am Harz im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Die nächstgelegene Kernstadt ist Osterode am Harz. Wulften verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, so gibt es einen Supermarkt, Bäckerei, Schlachterei aber auch eine große Gärtnerei, Friseur und vieles mehr. Ebenso gibt es einen Allgemeinmediziner im Ort. Auch eine Grundschule ist vorhanden, so dass die Kleinen direkt im Ort eingeschult werden können. Für sportliche Betätigungen ist ebenfalls gesorgt: Rund um Wulften finden sich wunderschöne Wander- und Radfahrwege, im Nachbarort Hattorf befindet sich ein Freibad und in Osterode gibt es mehrere Fitness-Studios. Die Verkehrsanbindung von und nach Wulften ist ideal. Von Wulften aus können Sie auf einem sehr gut ausgebauten Straßennetz in sämtliche Richtungen mit dem PKW fahren, sei es Richtung Herzberg, Osterode oder auch Richtung Katlenburg, Northeim. Wulften verfügt über einen eigenen Bahnhof. Züge verkehren in regelmäßigen Abständen Richtung Herzberg-Northeim-Göttingen, von wo aus Sie dann in alle Richtungen mit der Bahn fahren können. Auch die Busverbindung ist hervorragend. Leben in Wulften bedeutet - Miteinander - Wohlfühlen - Genießen. - Der Ort freut sich auf Sie als neue Bewohner.
HARZ
Großzügig und Lichtdurchflutet - Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Sanierungsbedarf in ruhiger Lage
ca. 174 m² • 10 Zimmer • 175.000 EUR
Anbieter
- Jörg Gehrke
- Shop Harz
- Adolph-Roemer-Straße 16
- 38678 Clausthal-Zellerfeld
