37199 WULFTEN
Großzügig und Lichtdurchflutet - Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Sanierungsbedarf in ruhiger Lage
- ca. 174 m² Surface habitable
- ca. 614 m² Superficie du terrain
- 10 Pièces
- 175.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25323078
Type de maison
Maison individuelle
Salles de bains
3
Année de construction
1937
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
220,00 kWh/m²a
Chauffage
ELECTRICITY
Source d'alimentation
Électrique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
27.06.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1937
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description
Verkauft wird hier eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügig und solide um 1937 gebaut liegt das Haupthaus inkl. der Nebengebäude in einer sehr guten und ruhigen Lage von Wulften und verfügt über ca. 174 m² Wohnfläche, die sich aufteilen auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Vom Haupthaus aber auch vom Grundstück aus gelangen Sie in die Nebengebäude und auf das sonnige Grundstück. Die Nebengebäude bieten sehr viel Potential z. B. für kreative Tätigkeiten, Künstler, Handwerker, kleine Landwirtschaft aber auch als Lagerraum für Firmen. Selbstverständlich ist hier auch ausreichend Platz für die PKW-Liebhaber. Das sonnige Grundstück lädt wunderbar ein zum Ausruhen und Genießen sowie für die Kleinen zum Spielen ein. Die Immobilie selbst verfügt über große, lichtdurchflutete Räume, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Im oberen Bereich des Nebengebäudes gibt es eine kleine Einliegerwohnung, die sich hervorragend für die Vermietung eignet. Ein großzügiger Hobbyraum mit Bar bietet vielseitige Möglichkeiten zum Relaxen und Entspannen mit der Familie und/oder Freunden. Wir möchten jedoch nicht unerwähnt lassen, dass erheblicher Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf besteht und die Räumlichkeiten sicherlich nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Nachtspeicherheizung (Elektro), es liegt jedoch ein Gasanschluss auf der anderen Straßenseite, so dass eine Gasheizung installiert werden kann. Viel können wir noch über diese interessante Immobilie schreiben - überzeugen Sie sich einfach bei einer Besichtigung von den fantastischen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gern steht Ihnen von Poll Finance für eine Finanzierung zur Seite.
Implantations
Description
Wulften ist ein malerischer Ort am Rande des Südharzes mit zirka 1.900 Einwohnern und einer gelebten Dorftradition. Wulften gehört zur Samtgemeinde Hattorf am Harz im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Die nächstgelegene Kernstadt ist Osterode am Harz. Wulften verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, so gibt es einen Supermarkt, Bäckerei, Schlachterei aber auch eine große Gärtnerei, Friseur und vieles mehr. Ebenso gibt es einen Allgemeinmediziner im Ort. Auch eine Grundschule ist vorhanden, so dass die Kleinen direkt im Ort eingeschult werden können. Für sportliche Betätigungen ist ebenfalls gesorgt: Rund um Wulften finden sich wunderschöne Wander- und Radfahrwege, im Nachbarort Hattorf befindet sich ein Freibad und in Osterode gibt es mehrere Fitness-Studios. Die Verkehrsanbindung von und nach Wulften ist ideal. Von Wulften aus können Sie auf einem sehr gut ausgebauten Straßennetz in sämtliche Richtungen mit dem PKW fahren, sei es Richtung Herzberg, Osterode oder auch Richtung Katlenburg, Northeim. Wulften verfügt über einen eigenen Bahnhof. Züge verkehren in regelmäßigen Abständen Richtung Herzberg-Northeim-Göttingen, von wo aus Sie dann in alle Richtungen mit der Bahn fahren können. Auch die Busverbindung ist hervorragend. Leben in Wulften bedeutet - Miteinander - Wohlfühlen - Genießen. - Der Ort freut sich auf Sie als neue Bewohner.
RéSINE
Großzügig und Lichtdurchflutet - Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Sanierungsbedarf in ruhiger Lage
ca. 174 m² • 10 Pièces • 175.000 EUR
Fournisseur
- Jörg Gehrke
- Agence de Résine
- Adolph-Roemer-Straße 16
- 38678 Clausthal-Zellerfeld
