86420 DIEDORF/LETTENBACH – DIEDORF
Offenes Wohnen mit Charme und Potenzial
- ca. 201 m² Wohnfläche
- ca. 482 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 625.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25122070
Haustyp
Reihenendhaus
Badezimmer
2
Baujahr
1977
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
86,80 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
09.06.2035
Baujahr laut Energieausweis
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das durch sein Split-Level-Design offene Raumkonzepte mit wohnlicher Gemütlichkeit verbindet. Diese Immobilie überzeugt mit durchdachter Architektur, lichtdurchfluteten Zimmern und zahlreichen Highlights für die ganze Familie. Bereits der stilvolle Windfang empfängt Sie mit einem großzügigen Gefühl von Offenheit und leitet Sie in die verschiedenen Ebenen des Hauses. Die offene Küche bildet das Herzstück des Wohnbereichs – sie ist ideal für kommunikatives Kochen und gesellige Abende und öffnet sich harmonisch zum Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich selbst besticht durch bodentiefe Fenster, die nicht nur viel Tageslicht spenden, sondern auch direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Ein Kaminofen sorgt dabei für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. Auf einer der versetzten Ebenen befindet sich eine einladende Bürofläche mit einem traumhaften Blick ins Grüne – perfekt für konzentriertes Arbeiten oder kreative Momente. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Elternschlafzimmer mit direkter Anbindung an das Hauptbadezimmer, das mit einer großzügigen, runden Badewanne zum Entspannen einlädt. Für Kinder stehen zwei helle, freundliche Zimmer bereit, die viel Platz zum Spielen, Lernen und Träumen bieten. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort und Funktionalität im Alltag. Die Galerie verleiht dem Haus nicht nur architektonische Raffinesse, sondern auch ein offenes, luftiges Raumgefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Arbeits- Hobbyraum – ein geschützter Rückzugsort bei jedem Wetter – sowie eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ein kleiner, idyllischer Innenhof ergänzt das Ensemble und bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung.
Lage
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Diedorf, im idyllischen Ortsteil Lettenbach – einer der gefragtesten Lagen im westlichen Umland von Augsburg. Die Lettenbachstraße liegt ruhig und naturnah am Rand des Ortes und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer harmonischen Nachbarschaft. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wälder und Wiesen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – Erholung beginnt hier gleich nebenan. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortskern von Diedorf ist nur rund 5 Autominuten entfernt. Von dort besteht auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bahn und Bus in Richtung Augsburg. Die Innenstadt von Augsburg erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahn in ca. 15 bis 20 Minuten. Auch die B300 sowie die Autobahn A8 (Anschlussstelle Adelsried oder Augsburg-West) sind gut erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler.
Finanzierung
AUGSBURG
Offenes Wohnen mit Charme und Potenzial
ca. 201 m² • 6 Zimmer • 625.000 EUR
Anbieter
- Gabriele Gräf
- Shop Augsburg
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg