Titelbild
86420 DIEDORF/LETTENBACH – DIEDORF
Offenes Wohnen mit Charme und Potenzial
625.000 EUR
Wohnfläche ca. 201 m²
Grundstück ca. 482 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 625.000 EUR
Anbieter
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Sauna
Kamin

Details

Objektnummer

25122070

Haustyp

Reihenendhaus

Badezimmer

2

Baujahr

1977

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

86,80 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

09.06.2035

Baujahr laut Energieausweis

1977

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das durch sein Split-Level-Design offene Raumkonzepte mit wohnlicher Gemütlichkeit verbindet. Diese Immobilie überzeugt mit durchdachter Architektur, lichtdurchfluteten Zimmern und zahlreichen Highlights für die ganze Familie. Bereits der stilvolle Windfang empfängt Sie mit einem großzügigen Gefühl von Offenheit und leitet Sie in die verschiedenen Ebenen des Hauses. Die offene Küche bildet das Herzstück des Wohnbereichs – sie ist ideal für kommunikatives Kochen und gesellige Abende und öffnet sich harmonisch zum Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich selbst besticht durch bodentiefe Fenster, die nicht nur viel Tageslicht spenden, sondern auch direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Ein Kaminofen sorgt dabei für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. Auf einer der versetzten Ebenen befindet sich eine einladende Bürofläche mit einem traumhaften Blick ins Grüne – perfekt für konzentriertes Arbeiten oder kreative Momente. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Elternschlafzimmer mit direkter Anbindung an das Hauptbadezimmer, das mit einer großzügigen, runden Badewanne zum Entspannen einlädt. Für Kinder stehen zwei helle, freundliche Zimmer bereit, die viel Platz zum Spielen, Lernen und Träumen bieten. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort und Funktionalität im Alltag. Die Galerie verleiht dem Haus nicht nur architektonische Raffinesse, sondern auch ein offenes, luftiges Raumgefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Arbeits- Hobbyraum – ein geschützter Rückzugsort bei jedem Wetter – sowie eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ein kleiner, idyllischer Innenhof ergänzt das Ensemble und bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung.

Lage

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Diedorf, im idyllischen Ortsteil Lettenbach – einer der gefragtesten Lagen im westlichen Umland von Augsburg. Die Lettenbachstraße liegt ruhig und naturnah am Rand des Ortes und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer harmonischen Nachbarschaft. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wälder und Wiesen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – Erholung beginnt hier gleich nebenan. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortskern von Diedorf ist nur rund 5 Autominuten entfernt. Von dort besteht auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bahn und Bus in Richtung Augsburg. Die Innenstadt von Augsburg erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahn in ca. 15 bis 20 Minuten. Auch die B300 sowie die Autobahn A8 (Anschlussstelle Adelsried oder Augsburg-West) sind gut erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler.

Finanzierung

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AUGSBURG

Offenes Wohnen mit Charme und Potenzial

ca. 201 m² 6 Zimmer 625.000 EUR

Anbieter
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg