Titelbild
86420 DIEDORF/LETTENBACH – DIEDORF
Offenes Wohnen mit Charme und Potenzial
625.000 EUR
Surface habitable ca. 201 m²
Superficie du terrain ca. 482 m²
Pièces 6
Prix d'achat 625.000 EUR
Fournisseur
  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Sauna
Cheminée

Détails

CODE DU BIEN

25122070

Type de maison

Maison en bande de tête

Salles de bains

2

Année de construction

1977

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

C

Classe d'efficacité énergétique

C

Consommation finale d'énergie

86,80 kWh/m²a

Chauffage

Gaz naturel lourd

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

09.06.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1977

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das durch sein Split-Level-Design offene Raumkonzepte mit wohnlicher Gemütlichkeit verbindet. Diese Immobilie überzeugt mit durchdachter Architektur, lichtdurchfluteten Zimmern und zahlreichen Highlights für die ganze Familie. Bereits der stilvolle Windfang empfängt Sie mit einem großzügigen Gefühl von Offenheit und leitet Sie in die verschiedenen Ebenen des Hauses. Die offene Küche bildet das Herzstück des Wohnbereichs – sie ist ideal für kommunikatives Kochen und gesellige Abende und öffnet sich harmonisch zum Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich selbst besticht durch bodentiefe Fenster, die nicht nur viel Tageslicht spenden, sondern auch direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Ein Kaminofen sorgt dabei für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. Auf einer der versetzten Ebenen befindet sich eine einladende Bürofläche mit einem traumhaften Blick ins Grüne – perfekt für konzentriertes Arbeiten oder kreative Momente. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Elternschlafzimmer mit direkter Anbindung an das Hauptbadezimmer, das mit einer großzügigen, runden Badewanne zum Entspannen einlädt. Für Kinder stehen zwei helle, freundliche Zimmer bereit, die viel Platz zum Spielen, Lernen und Träumen bieten. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort und Funktionalität im Alltag. Die Galerie verleiht dem Haus nicht nur architektonische Raffinesse, sondern auch ein offenes, luftiges Raumgefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Arbeits- Hobbyraum – ein geschützter Rückzugsort bei jedem Wetter – sowie eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ein kleiner, idyllischer Innenhof ergänzt das Ensemble und bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung.

Implantations

Description

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Diedorf, im idyllischen Ortsteil Lettenbach – einer der gefragtesten Lagen im westlichen Umland von Augsburg. Die Lettenbachstraße liegt ruhig und naturnah am Rand des Ortes und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer harmonischen Nachbarschaft. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wälder und Wiesen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – Erholung beginnt hier gleich nebenan. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortskern von Diedorf ist nur rund 5 Autominuten entfernt. Von dort besteht auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bahn und Bus in Richtung Augsburg. Die Innenstadt von Augsburg erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahn in ca. 15 bis 20 Minuten. Auch die B300 sowie die Autobahn A8 (Anschlussstelle Adelsried oder Augsburg-West) sind gut erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler.

AUGSBOURG

Offenes Wohnen mit Charme und Potenzial

ca. 201 m² 6 Pièces 625.000 EUR

Fournisseur
  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg