79100 FREIBURG IM BREISGAU – WIEHRE
Familienparadies in bester Lage: mit Garten und separater Einliegerwohnung
- ca. 230,35 m² Wohnfläche
- ca. 319 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 1.500.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25022008
Haustyp
Reihenmittel
Modernisierung / Sanierung
2017
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1981
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 2,62 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
80,95 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
16.02.2035
Baujahr laut Energieausweis
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Im Herzen des beliebten Holbeinviertels erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 mit ca. 230 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen und eine Einliegerwohnung im Souterrain bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss punktet mit einem gemütlichen Wohnzimmer samt Kachelofen, einer funktionalen Küche und direktem Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer mit Balkon sowie ein großzügiges Bad. Das Dachgeschoss begeistert mit sichtbaren Balken, Galerie, zwei weiteren Zimmern und Balkon. Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über eine eigene Terrasse, Küche und Bad. Eine Garage und Carport-Stellplätze runden das Angebot ab. Diese charmante Immobilie kombiniert traditionellen Stil mit modernen Annehmlichkeiten – ideal für Familien oder ein Mehrgenerationenhaus. Zusätzliche Informationen: - ursprünglich Erbpacht: Grundstück wurde Ende der 1990er-Jahre abgekauft - Mieteinnahmen Einliegerwohnung inkl. Gas: 450,00 €/Monat (Mieter zieht ende Sep. 2025 aus) - Grundsteuer 2025: ca. 990,00 €/Jahr - Stromkosten: ca. 100,00 €/Monat - Gaskosten inkl. Einliegerwohnung: ca. 160,00 €/Monat - Holzkosten für Ofen: ca. 500,00 €/Jahr - Gebäudeversicherung: ca. 610,00 €/Jahr Die Immobilie ist verfügbar nach Absprache spätestens jedoch zum 31.12.2025. Die Immobilie wird, bis auf die Küche, leer übergeben. Möbelstücke können auf Wunsch übernommen werden.
Lage
Beschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im beliebten Freiburger Stadtteil Wiehre. Dieser Stadtteil gilt als eine der begehrtesten Lagen in Freiburg im Breisgau und zeichnet sich durch seine zentrale Lage, charmante Altbauten und eine grüne Umgebung aus. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Stadtteil Wiehre bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkten, die das Leben in dieser Gegend besonders angenehm machen. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende: Der Stadtgarten und der Lorettoberg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit mehreren Straßenbahnlinien und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe, die einen schnellen Zugang zum gesamten Stadtgebiet ermöglichen.
Finanzierung
Grundriss
FREIBURG
Familienparadies in bester Lage: mit Garten und separater Einliegerwohnung
ca. 230,35 m² • 7 Zimmer • 1.500.000 EUR
Anbieter
- Julia Sacher & Johanna Stritt
- Shop Freiburg
- Konviktstraße 22-24
- 79098 Freiburg im Breisgau
