79100 FREIBURG IM BREISGAU – WIEHRE
Familienparadies in bester Lage: mit Garten und separater Einliegerwohnung
- ca. 230,35 m² Επιφάνεια
- ca. 319 m² Έκταση γης
- 7 Δωμάτια
- 1.500.000 € Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25022008
Έτος ανακαίνισης
2017
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1981
Κατάσταση του ακινήτου
5
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 2,62 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
C
Τελική κατανάλωση ενέργειας
80,95 kWh/m²a
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
16.02.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1981
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
Im Herzen des beliebten Holbeinviertels erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 mit ca. 230 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen und eine Einliegerwohnung im Souterrain bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss punktet mit einem gemütlichen Wohnzimmer samt Kachelofen, einer funktionalen Küche und direktem Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer mit Balkon sowie ein großzügiges Bad. Das Dachgeschoss begeistert mit sichtbaren Balken, Galerie, zwei weiteren Zimmern und Balkon. Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über eine eigene Terrasse, Küche und Bad. Eine Garage und Carport-Stellplätze runden das Angebot ab. Diese charmante Immobilie kombiniert traditionellen Stil mit modernen Annehmlichkeiten – ideal für Familien oder ein Mehrgenerationenhaus. Zusätzliche Informationen: - ursprünglich Erbpacht: Grundstück wurde Ende der 1990er-Jahre abgekauft - Mieteinnahmen Einliegerwohnung inkl. Gas: 450,00 €/Monat (Mieter zieht ende Sep. 2025 aus) - Grundsteuer 2025: ca. 990,00 €/Jahr - Stromkosten: ca. 100,00 €/Monat - Gaskosten inkl. Einliegerwohnung: ca. 160,00 €/Monat - Holzkosten für Ofen: ca. 500,00 €/Jahr - Gebäudeversicherung: ca. 610,00 €/Jahr Die Immobilie ist verfügbar nach Absprache spätestens jedoch zum 31.12.2025. Die Immobilie wird, bis auf die Küche, leer übergeben. Möbelstücke können auf Wunsch übernommen werden.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im beliebten Freiburger Stadtteil Wiehre. Dieser Stadtteil gilt als eine der begehrtesten Lagen in Freiburg im Breisgau und zeichnet sich durch seine zentrale Lage, charmante Altbauten und eine grüne Umgebung aus. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Stadtteil Wiehre bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkten, die das Leben in dieser Gegend besonders angenehm machen. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende: Der Stadtgarten und der Lorettoberg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit mehreren Straßenbahnlinien und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe, die einen schnellen Zugang zum gesamten Stadtgebiet ermöglichen.
Κάτοψη
FRIBOURG
Familienparadies in bester Lage: mit Garten und separater Einliegerwohnung
ca. 230,35 m² • 7 Δωμάτια • 1.500.000 EUR
Πάροχος
- Julia Sacher & Johanna Stritt
- Κατάστημα Fribourg
- Konviktstraße 22-24
- 79098 Freiburg im Breisgau
