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90443 NÜRNBERG – GOSTENHOF

2 Etagen zum Verlieben – Maisonette mit Designbad & Garage

ca. 127 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Einbauküche

Details

Objektnummer

25021054

Haustyp

Maisonette

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

Baujahr

1952

Schlafzimmer

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

178,20 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

30.06.2035

Baujahr laut Energieausweis

1952

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Auf 2 Etagen verteilt, bietet diese rund 127 m² große Maisonette jede Menge Platz und Wohnkomfort: 3,5 Zimmer, 2 ruhige Schlafzimmer, 1 modernes Bad mit großer Badewanne, plus großer Dusche und eine hochwertige Einbauküche lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung befindet im 3. Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront sorgt für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Über die Treppe geht es in den großen Spitzboden (ca. 57 m² Grundfläche = keine Wohnfläche) – perfekt als Homeoffice, Gästebereich oder kreativer Rückzugsort. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 15 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage direkt am Haus gehört ebenfalls dazu. Die Lage? Ruhig und dennoch top angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Schulen sind schnell erreichbar.

Lage

Beschreibung

Gostenhof ist einer der ältesten und vielfältigsten Viertel Nürnbergs. Es ist bekannt als das "alternative Herz" der Stadt und zeichnet sich durch eine multikulturelle Atmosphäre aus, die von zahlreichen Cafés, Bars, Boutiquen und Kunstgalerien geprägt ist. Die Architektur des Viertels besteht überwiegend aus Altbauten des 19. Jahrhunderts, ergänzt durch renovierte Gründerzeitvillen und moderne Wohnanlagen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Die gute Anbindung ermöglicht zudem eine schnelle und einfache Erreichbarkeit sowohl Nürnbergs als auch Fürths. Die Nähe zur Pegnitz mit ihren weitläufigen Auen bietet attraktive Naherholungsgebiete für Freizeitaktivitäten.