94491 HENGERSBERG
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage ** ca. 930 € / m² Wohn-/Gewerbe-/Nutzfläche
- ca. 317 m² Living Space
- ca. 1.298 m² Land area
- 19 Rooms
- 697.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25129001
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1900
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
212,40 kWh/m²a
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Energy certificate valid until
09.01.2035
Year of construction according to energy certificate
1900
Type of heating
Central heating
Description
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hengersberg, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Ensemble zeichnet sich durch eine großzügige Wohn-/Gewerbe-/Nutzfläche von zusammen ca. 750 m² sowie eine weitläufige Grundstücksfläche von ca. 1298 m² aus. Insgesamt stehen 19 Zimmer im aus dem 19. Jahrhundert stammenden Wohnhaus und weitere 7 Räume im Erd- und Kellergeschoss des 1976 erstellten Gewerbebereichs zur Verfügung, die sich ideal für unterschiedliche Wohn- oder Geschäftskonzepte eignen. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, die durch zwei separate Einfahrten auf das große Grundstück zugänglich sind. Die Raumaufteilung des Wohnhauses erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Der unterkellerte Praxisanbau verfügt über eine direkte Verbindung zum Wohnhaus. Der Keller ist beheizt und bietet neben dem Heizraum auch eine Waschküche, ein Weindepot und mehrere Lagerräume, die zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten. Das Nebengebäude bietet ausreichend Platz für 2 Pkw, dient als Holzdepot, bietet den Mülltonnen einen trockenen Unterstellraum und eignet sich zusätzlich von der Größe gut für Fahrräder zum sicheren einstellen. Die Immobilie bietet vier separate Eingänge sowie einen zusätzlichen Außeneingang zum Keller, was sie für verschiedene Nutzungsarten, wie etwa Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Praxis oder Kanzlei, besonders attraktiv macht. Die zentrale Lage im Ortskern sichert eine gute Erreichbarkeit und sorgt für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld mit guter Infrastruktur. Das Angebot punktet neben der Größe durch den gepflegten Zustand sowie dem Potenzial zur flexiblen Anpassung an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer.
Locations
Description
Der ca. 7.900 Einwohner zählende Markt Hengersberg in Niederbayern hat sich als wirtschaftlich dynamischer und starker Standort etabliert, der eine ideale Basis für Unternehmen aus verschiedensten Branchen bietet. Als Marktgemeinde im Landkreis Deggendorf punktet Hengersberg mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie Rahmenbedingungen, die das Wohnen und Arbeiten in und um Hengersberg für Familien und Unternehmen attraktiv machen. Die strategisch gute Lage an der A3 nach Passau und Regensburg sowie die Nähe zur A92 in Richtung München machen den Ort und Region auch für Investoren interessant. Die zentrale Lage im Ortskern mit den fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzten, Kindergarten und Schulen stellt eine hervorragende Infrastruktur dar.
Floor Plan
DEGGENDORF
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage ** ca. 930 € / m² Wohn-/Gewerbe-/Nutzfläche
ca. 317 m² • 19 Rooms • 697.000 EUR
Provider
- Stefan Fischer
- Shop Deggendorf
- Pfleggasse 22
- 94469 Deggendorf
