94491 HENGERSBERG
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage ** ca. 930 € / m² Wohn-/Gewerbe-/Nutzfläche
- ca. 317 m² Surface habitable
- ca. 1.298 m² Superficie du terrain
- 19 Pièces
- 697.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25129001
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1900
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
212,40 kWh/m²a
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Certification énergétiquew valable jusqu'au
09.01.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1900
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hengersberg, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Ensemble zeichnet sich durch eine großzügige Wohn-/Gewerbe-/Nutzfläche von zusammen ca. 750 m² sowie eine weitläufige Grundstücksfläche von ca. 1298 m² aus. Insgesamt stehen 19 Zimmer im aus dem 19. Jahrhundert stammenden Wohnhaus und weitere 7 Räume im Erd- und Kellergeschoss des 1976 erstellten Gewerbebereichs zur Verfügung, die sich ideal für unterschiedliche Wohn- oder Geschäftskonzepte eignen. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, die durch zwei separate Einfahrten auf das große Grundstück zugänglich sind. Die Raumaufteilung des Wohnhauses erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Der unterkellerte Praxisanbau verfügt über eine direkte Verbindung zum Wohnhaus. Der Keller ist beheizt und bietet neben dem Heizraum auch eine Waschküche, ein Weindepot und mehrere Lagerräume, die zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten. Das Nebengebäude bietet ausreichend Platz für 2 Pkw, dient als Holzdepot, bietet den Mülltonnen einen trockenen Unterstellraum und eignet sich zusätzlich von der Größe gut für Fahrräder zum sicheren einstellen. Die Immobilie bietet vier separate Eingänge sowie einen zusätzlichen Außeneingang zum Keller, was sie für verschiedene Nutzungsarten, wie etwa Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Praxis oder Kanzlei, besonders attraktiv macht. Die zentrale Lage im Ortskern sichert eine gute Erreichbarkeit und sorgt für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld mit guter Infrastruktur. Das Angebot punktet neben der Größe durch den gepflegten Zustand sowie dem Potenzial zur flexiblen Anpassung an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer.
Implantations
Description
Der ca. 7.900 Einwohner zählende Markt Hengersberg in Niederbayern hat sich als wirtschaftlich dynamischer und starker Standort etabliert, der eine ideale Basis für Unternehmen aus verschiedensten Branchen bietet. Als Marktgemeinde im Landkreis Deggendorf punktet Hengersberg mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie Rahmenbedingungen, die das Wohnen und Arbeiten in und um Hengersberg für Familien und Unternehmen attraktiv machen. Die strategisch gute Lage an der A3 nach Passau und Regensburg sowie die Nähe zur A92 in Richtung München machen den Ort und Region auch für Investoren interessant. Die zentrale Lage im Ortskern mit den fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzten, Kindergarten und Schulen stellt eine hervorragende Infrastruktur dar.
Planimétrie
DEGGENDORF
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage ** ca. 930 € / m² Wohn-/Gewerbe-/Nutzfläche
ca. 317 m² • 19 Pièces • 697.000 EUR
Fournisseur
- Stefan Fischer
- Agence de Deggendorf
- Pfleggasse 22
- 94469 Deggendorf
