31535 NEUSTADT AM RÜBENBERGE
Neustadt: Raumtraum - 180 m² Wohnfläche und 80 m² Keller
- ca. 180 m² Living Space
- ca. 507 m² Land area
- 6 Rooms
- 349.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25399073-3
Modernisation / Refurbishment
2018
Bathrooms
2
Year of construction
1985
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
113,40 kWh/m²a
Energy Source
Light natural gas
Power Source
Gas
Energy certificate valid until
14.05.2034
Year of construction according to energy certificate
2020
Type of heating
Central heating
Description
Zum Verkauf steht ein auf einem ca. 500 m² großen Grundstück 1985 in gehobener Ausstattung fertiggestelltes "Kettenhaus" mit Staffelgeschoss und Keller mit Tiefgarage. Im Erdgeschoss verfügt das individuell gestaltete Gebäude über eine Hausbreite von ca. 16 Metern, im Obergeschoss von ca. 10 Metern. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m², dieses Objekt entspricht somit in keiner Weise dem "klassischen" Ketten-/Reihenhaus! Das Erdgeschoss betritt man über den großen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und zum Büro/Gästezimmer. Anschließend gelangt man über die großzügige Diele (mit Treppe in das Obergeschoss und den Keller) in das ca. 53 m² große Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum. Vor dem Wohnzimmer ist ein ca. 20 m² große Terrasse mit einer Glasüberdachung angelegt. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit En-Suite Bad und Ankleideraum, 2 weitere Zimmer, ein Flur mit Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche und Zugang zu einer Dachterrasse. Im Keller mit ca. 80 m² Nutzfläche befinden sich der Treppenflur mir Zugang zur Tiefgarage, 3 Kellerräume (einer davon mit Sauna und Dusche) sowie der Heizungsraum mit der im Jahre 2020 erneuerten Gasheizungsanlage. Im hinteren Teil des Grundstücks ist eine kleine Grünfläche angelegt, hier steht auch ein kleines Gerätehaus zur Verfügung. Insgesamt eine sehr großzügige Immobilie mit sehr vielen Gestaltungsmöglichkeiten, lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Locations
Description
Die Stadt Neustadt am Rübenberge, ca. 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover in der Nähe des Steinhuder Meeres gelegen, hat ca. 45.000 Einwohner in 34 Ortsteilen und gehört flächenmäßig zu den größten Kommunen Deutschlands. Neustadt ist Mittelzentrum und ehemalige Kreisstadt des Landkreises Neustadt am Rübenberge, der 1974 im Rahmen einer Verwaltungsreform zunächst im "Landkreis Hannover" und 2001 in der "Region Hannover" aufging. Die Kernstadt Neustadt mit aktuell ca. 18.600 Einwohnern verfügt über eine schöne Altstadt und eine umfassende Infrastruktur. Ebenso hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung (über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 6 und eine eng getaktete Bahnverbindung, ca. 25 Minuten Fahrzeit) an die Landeshauptstadt Hannover. Die Immobilie befindet sich in 1 km Entfernung von Bahnhof und Innenstadt (mit dem Fahrrad 5 Minuten Fahrzeit) und eignet sich somit auch ideal für Pendler nach Hannover. Neustadt hat durch die Nähe zum Steinhuder Meer (ca. 9 km zum bekannten Ortsteil Mardorf am Nordufer) und die sehr ländlich geprägten, vielen kleinen Ortsteile in der typisch niedersächsischen Landschaft am Südrand der Lüneburger Heide einen sehr hohen Freizeitwert.
Floor Plan



HANOVER - REGION WEST
Neustadt: Raumtraum - 180 m² Wohnfläche und 80 m² Keller
ca. 180 m² • 6 Rooms • 349.000 EUR
Provider
- Thomas Bade & Claudia Bade
- Shop Hanover - Region West
- Lange Straße 38
- 31515 Wunstorf