Neustadt: Raumtraum - 180 m² Wohnfläche und 80 m² Keller
31535 NEUSTADT AM RüBENBERGE
Neustadt: Raumtraum - 180 m² Wohnfläche und 80 m² Keller
349.000 EUR
Surface habitable ca. 180 m²
Superficie du terrain ca. 507 m²
Pièces 6
Prix d'achat 349.000 EUR
Fournisseur
  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Agence de Hannover - Region West
  • Lange Straße 38
  • 31515 Wunstorf
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Sauna
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25399073-3

Type de maison

Maison individuelle

Modernisation / Rénovation

2018

Salles de bains

2

Année de construction

1985

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

113,40 kWh/m²a

Chauffage

Gaz naturel léger

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

14.05.2034

Année de construction selon le certificat énergétique

2020

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Zum Verkauf steht ein auf einem ca. 500 m² großen Grundstück 1985 in gehobener Ausstattung fertiggestelltes "Kettenhaus" mit Staffelgeschoss und Keller mit Tiefgarage. Im Erdgeschoss verfügt das individuell gestaltete Gebäude über eine Hausbreite von ca. 16 Metern, im Obergeschoss von ca. 10 Metern. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m², dieses Objekt entspricht somit in keiner Weise dem "klassischen" Ketten-/Reihenhaus! Das Erdgeschoss betritt man über den großen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und zum Büro/Gästezimmer. Anschließend gelangt man über die großzügige Diele (mit Treppe in das Obergeschoss und den Keller) in das ca. 53 m² große Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum. Vor dem Wohnzimmer ist ein ca. 20 m² große Terrasse mit einer Glasüberdachung angelegt. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit En-Suite Bad und Ankleideraum, 2 weitere Zimmer, ein Flur mit Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche und Zugang zu einer Dachterrasse. Im Keller mit ca. 80 m² Nutzfläche befinden sich der Treppenflur mir Zugang zur Tiefgarage, 3 Kellerräume (einer davon mit Sauna und Dusche) sowie der Heizungsraum mit der im Jahre 2020 erneuerten Gasheizungsanlage. Im hinteren Teil des Grundstücks ist eine kleine Grünfläche angelegt, hier steht auch ein kleines Gerätehaus zur Verfügung. Insgesamt eine sehr großzügige Immobilie mit sehr vielen Gestaltungsmöglichkeiten, lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Implantations

Description

Die Stadt Neustadt am Rübenberge, ca. 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover in der Nähe des Steinhuder Meeres gelegen, hat ca. 45.000 Einwohner in 34 Ortsteilen und gehört flächenmäßig zu den größten Kommunen Deutschlands. Neustadt ist Mittelzentrum und ehemalige Kreisstadt des Landkreises Neustadt am Rübenberge, der 1974 im Rahmen einer Verwaltungsreform zunächst im "Landkreis Hannover" und 2001 in der "Region Hannover" aufging. Die Kernstadt Neustadt mit aktuell ca. 18.600 Einwohnern verfügt über eine schöne Altstadt und eine umfassende Infrastruktur. Ebenso hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung (über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 6 und eine eng getaktete Bahnverbindung, ca. 25 Minuten Fahrzeit) an die Landeshauptstadt Hannover. Die Immobilie befindet sich in 1 km Entfernung von Bahnhof und Innenstadt (mit dem Fahrrad 5 Minuten Fahrzeit) und eignet sich somit auch ideal für Pendler nach Hannover. Neustadt hat durch die Nähe zum Steinhuder Meer (ca. 9 km zum bekannten Ortsteil Mardorf am Nordufer) und die sehr ländlich geprägten, vielen kleinen Ortsteile in der typisch niedersächsischen Landschaft am Südrand der Lüneburger Heide einen sehr hohen Freizeitwert.

Planimétrie

Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss

HANNOVER - REGION WEST

Neustadt: Raumtraum - 180 m² Wohnfläche und 80 m² Keller

ca. 180 m² 6 Pièces 349.000 EUR

Fournisseur
  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Agence de Hannover - Region West
  • Lange Straße 38
  • 31515 Wunstorf