45478 MÜLHEIM AN DER RUHR / SPELDORF
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage am Uhlenhorst
- ca. 194 m² Living Space
- ca. 351 m² Land area
- 8 Rooms
- 729.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25088005
Condition of property
Like new
Bathrooms
2
Year of construction
2000
Bedrooms
6
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
108,00 kWh/m²a
Energy Source
Gas
Energy certificate valid until
07.11.2029
Year of construction according to energy certificate
2022
Type of heating
Single-storey heating system
Description
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der schönsten verkehrsberuhigten Sackgassen Speldorfs. Ruhe wird hier großgeschrieben. Der Uhlenhorst liegt direkt vor Ihrer Haustür. Beeindruckend viel Wohn-/Nutzfläche (ca. 227 m²) verteilt sich in unserer im Jahr 2000 einseitig angebauten Immobilie auf die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss mit ca. 126 m² Wfl. und zusätzlich ca. 33 m² wohnwirtschaflich ausgebaute Nutzfläche im Erdgeschoss und auf die Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Hauseingang, so dass hier eine getrennte Nutzung der Wohnungen gewährleistet ist. Das nicht unterkellerte Haus wurde durch die heutigen Eigentümer nicht nur qualitativ sehr hochwertig gebaut, sondern auch laufend in Stand gehalten und wird den neuen Eigentümern in einem ungewöhnlich guten Pflegezustand übergeben. Der Wintergarten (ca. 14 m²) der Hauptwohnung begrüsst Sie beim Betreten des Hauses und verzweigt das Erdgeschoss in Haupt- und Nebengebäude. Rechterhand befindet sich der Zugang zum Anbau. Hier findet sich ein ca. 15 m² großes Zimmer - nutzbar als Büro, als Kinder- oder Gästezimmer und ein geräumiges Gäste-WC (ca. 4 m²) mit Waschmaschinenanschluss. Linkerhand bietet die klassische Grundrissaufteilung im Erd- und Obergeschoss der Hauptwohnung einer mehrköpfigen Familie eine ideale Raumaufteilung und ausreichend Platz. Der kleine pflegeleichte Garten wurde mit einem Teich und zwei Terrassen angelegt, die je nach Tageszeit viele Sonnenstunden einfangen. Durch den separaten Hauseingang gelangen Sie entweder über das Treppenhaus oder durch eine abschließbare Verbindungstür in die Dachgeschosswohnung. Hier fällt der offen gestaltete Wohn-/Ess-/ Küchenbereich mit über 35 m² sehr großzügig aus. Ein Arbeitszimmer und ein kleines Duschbad ergänzen diese Ebene. Eine vom Wohnbereich abgehende Treppe führt Sie ins Spitzdach, das heute als Schlafzimmer genutzt wird. Zwei kleine Abstellkammern komplettieren diese Wohneinheit. Aktuell sind beide Wohnungen seit vielen Jahren vermietet. Vor diesem Hintergrund eignet sich unser Immobilienangebot sowohl für einen Kapitalanleger als auch für einen Selbstnutzer der Hauptwohnung, der nur die Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage einplanen möchte. Darüber hinaus bietet die gesamte Immobilie auch ausreichend Raum für eine große Familie oder für einen Zweigenerationenhaushalt. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne einen Link zur Online-Besichtigung zu
Locations
Description
Unser attraktives Immobilienangebot liegt in einer Verkehrsberuhigten Spielstraße (10-er Zone). Nicht nur für Kinder ideal... Der „Uhlenhorst“ beginnt direkt vor Ihrer Haustür und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in Mülheim im zehn Autominuten entfernten Stadtteilzentrum „Saarn“, direkt in "Speldorf" oder "Broich" erledigen. Die Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist genauso fußläufig erreichbar wie verschiedene Kindergärten oder die nächste Grundschule. Auf Grund der idealen Lage zu allen Autobahnanschlüssen (8 Minuten zur Anschlusstelle der BAB 3) stellt dieser Teil Mülheims einen perfekten Standort zum Wohnen und „Pendeln“ dar. Die umliegenden Nachbarstädte Essen und insbesondere Düsseldorf sind, wie der Düsseldorfer Flughafen, in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.
Floor Plan
MüLHEIM AN DER RUHR
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage am Uhlenhorst
ca. 194 m² • 8 Rooms • 729.000 EUR
Provider
- Stefan D'heur
- Shop Mülheim an der Ruhr
- Strippchens Hof 2
- 45479 Mülheim an der Ruhr
