45478 MÜLHEIM AN DER RUHR / SPELDORF
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage am Uhlenhorst
- ca. 194 m² Superficie netta
- ca. 351 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 729.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25088005
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Stato dell’immobile
Come nuovo
Bagni
2
Anno di costruzione
2000
Camere da letto
6
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
108,00 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
07.11.2029
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2022
Tipologia di riscaldamento
Sistema di riscaldamento a un piano
Descrizione
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der schönsten verkehrsberuhigten Sackgassen Speldorfs. Ruhe wird hier großgeschrieben. Der Uhlenhorst liegt direkt vor Ihrer Haustür. Beeindruckend viel Wohn-/Nutzfläche (ca. 227 m²) verteilt sich in unserer im Jahr 2000 einseitig angebauten Immobilie auf die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss mit ca. 126 m² Wfl. und zusätzlich ca. 33 m² wohnwirtschaflich ausgebaute Nutzfläche im Erdgeschoss und auf die Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Hauseingang, so dass hier eine getrennte Nutzung der Wohnungen gewährleistet ist. Das nicht unterkellerte Haus wurde durch die heutigen Eigentümer nicht nur qualitativ sehr hochwertig gebaut, sondern auch laufend in Stand gehalten und wird den neuen Eigentümern in einem ungewöhnlich guten Pflegezustand übergeben. Der Wintergarten (ca. 14 m²) der Hauptwohnung begrüsst Sie beim Betreten des Hauses und verzweigt das Erdgeschoss in Haupt- und Nebengebäude. Rechterhand befindet sich der Zugang zum Anbau. Hier findet sich ein ca. 15 m² großes Zimmer - nutzbar als Büro, als Kinder- oder Gästezimmer und ein geräumiges Gäste-WC (ca. 4 m²) mit Waschmaschinenanschluss. Linkerhand bietet die klassische Grundrissaufteilung im Erd- und Obergeschoss der Hauptwohnung einer mehrköpfigen Familie eine ideale Raumaufteilung und ausreichend Platz. Der kleine pflegeleichte Garten wurde mit einem Teich und zwei Terrassen angelegt, die je nach Tageszeit viele Sonnenstunden einfangen. Durch den separaten Hauseingang gelangen Sie entweder über das Treppenhaus oder durch eine abschließbare Verbindungstür in die Dachgeschosswohnung. Hier fällt der offen gestaltete Wohn-/Ess-/ Küchenbereich mit über 35 m² sehr großzügig aus. Ein Arbeitszimmer und ein kleines Duschbad ergänzen diese Ebene. Eine vom Wohnbereich abgehende Treppe führt Sie ins Spitzdach, das heute als Schlafzimmer genutzt wird. Zwei kleine Abstellkammern komplettieren diese Wohneinheit. Aktuell sind beide Wohnungen seit vielen Jahren vermietet. Vor diesem Hintergrund eignet sich unser Immobilienangebot sowohl für einen Kapitalanleger als auch für einen Selbstnutzer der Hauptwohnung, der nur die Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage einplanen möchte. Darüber hinaus bietet die gesamte Immobilie auch ausreichend Raum für eine große Familie oder für einen Zweigenerationenhaushalt. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne einen Link zur Online-Besichtigung zu
Posizione
Descrizione
Unser attraktives Immobilienangebot liegt in einer Verkehrsberuhigten Spielstraße (10-er Zone). Nicht nur für Kinder ideal... Der „Uhlenhorst“ beginnt direkt vor Ihrer Haustür und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in Mülheim im zehn Autominuten entfernten Stadtteilzentrum „Saarn“, direkt in "Speldorf" oder "Broich" erledigen. Die Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist genauso fußläufig erreichbar wie verschiedene Kindergärten oder die nächste Grundschule. Auf Grund der idealen Lage zu allen Autobahnanschlüssen (8 Minuten zur Anschlusstelle der BAB 3) stellt dieser Teil Mülheims einen perfekten Standort zum Wohnen und „Pendeln“ dar. Die umliegenden Nachbarstädte Essen und insbesondere Düsseldorf sind, wie der Düsseldorfer Flughafen, in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.
Planimetria
MüLHEIM AN DER RUHR
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage am Uhlenhorst
ca. 194 m² • 8 Vani • 729.000 EUR
Fornitore
- Stefan D'heur
- Shop Mülheim an der Ruhr
- Strippchens Hof 2
- 45479 Mülheim an der Ruhr
