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67067 LUDWIGSHAFEN – GARTENSTADT
Familienhaus in ruhiger Wohnlage mit Garage und Hobbyraum
345.000 EUR
Living Space ca. 130 m²
Land area ca. 253 m²
Rooms 5
Purchase Price 345.000 EUR
Provider
  • Sascha Lenz
  • Shop Speyer
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Garden / shared use
Balcony

Details

Property ID

25130018_db

Condition of property

Needs renovation

Bathrooms

1

Year of construction

1957

Bedrooms

3

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

H

Energy efficiency class

H

Final energy demand

263,40 kWh/m²a

Energy Source

Oil

Power Source

Gas

Energy certificate valid until

29.05.2035

Year of construction according to energy certificate

1957

Type of heating

Stove

Description

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen erwartet Sie dieses ca. 130m² große Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss gliedert sich in eine Küche und einen angrenzenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse. Durch einen nachträglichen Anbau gelangen Sie hier auch in die Garage und ein weiteres Zimmer (ca. 21m²), welches zum Beispiel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Ein kleines Gäste-WC ist vorhanden. Eine Holztreppe führt Sie in das 1. Obergeschoss. Das große Schlafzimmer überzeugt mit einem Balkonzugang und bietet hinreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Ein Kinderzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche vervollständigen den Grundriss auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,05m, Fläche ca. 22m²) erreichen Sie über eine vollwertige Treppe. Hier stehen Ihnen Ausbaureserven für ein zweites Kinderzimmer zur Verfügung. Voll unterkellert können Sie im Untergeschoss Wäsche waschen, Handwerken und Ihre Vorräte unterbringen. Der angebaute Teil unterhalb der Garage bietet Ihnen einen zusätzlich einen großzügigen Hobbyraum. In Ihrem Garten mit gewachsenem Bestand erholen Sie sich nach langen Arbeitstagen, sehen den Kindern beim Spielen zu oder verbringen gemütliche Abende mit Freunden. Das Gebäude wird durch eine Öl-Gebläseheizung und teilweise über eine Gas-Etagenheizung beheizt, zur Schaffung eines modernen Wohnkomforts stehen verschiedene Sanierungsmaßnahmen an. Die Flächen im Zimmer an der Garage, sowie im Dachgeschoss wurden nachträglich ausgebaut und sind im baurechtlichen Sinn keine Wohnflächen.

Locations

Description

Ludwigshafen am Rhein liegt zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar und präsentiert sich heute als moderne Industriestadt. Die Stadt ist aber mehr als Industrie und Gewerbe: Attraktive Wohngebiete aus der Gründerzeit um 1853 bis hin zu modernen Neubauten am Rheinufer-Süd bestimmen das Bild ebenso wie ausgedehnte innerstädtische Naherholungsgebiete. Die Innenstadt bietet mit dem Einzelhandel und der Rheingalerie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im ganzen Stadtgebiet. Ludwigshafen verfügt über 47 Schulen in städtischer Trägerschaft: Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufs- und Förderschulen bieten für alle Alters- und Bildungsgruppen das passende Angebot. Für die Betreuung der Kleinsten sorgen zahlreiche städtische und kirchliche Kitas. Auf über 200 Spiel- und Bolzplätzen können Sie mit Ihren Kindern ebenso die Freizeit genießen wie im Freibad am Willersinnweiher, dem Begütenweiher oder an der großen Blies. Sport oder Musik kann in einem der über 1000 Vereinen betrieben werden. Die Natur genießen Sie beispielsweise im Ebertpark, dem Wildpark Rheingönheim, dem Stadtpark oder Sie machen einen Ausflug in den nahegelegenen Pfälzer Wald. Mit Lesestoff können Sie sich kostengünstig in der zentral gelegenen Stadtbibliothek versorgen. Kulturell wird in Ludwigshafen viel geboten: Ausstellungen im Wilhelm-Hack-Museum, Theater im Pfalzbau, Musik bei der Deutschen Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz oder im Feierabendhaus der BASF – für jeden Geschmack ist hier etwas dabei. Highlights im jährlichen Veranstaltungskalender sind der Ludwigshafener Kultursommer, das internationale Straßentheaterfestival, sowie das Festival des deutschen Films auf der Parkinsel, dass jedes Jahr mehrere 10.000 Besucher anzieht. Ludwigshafen verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Die Ost-West-Achse A6 sowie die Nord-Süd-Achsen A5/A67 und A61/A65 bieten optimale Anbindung in die ganze Region und das deutsche Straßennetz. Vier Bahnhöfe und ein gut ausgebautes Straßenbahn-, Bus- und Radwegnetz ermöglichen es Ihnen, sich auch ohne Auto gut durch die Stadt und die Region zu bewegen.

Floor Plan

Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss

SPEYER

Familienhaus in ruhiger Wohnlage mit Garage und Hobbyraum

ca. 130 m² 5 Rooms 345.000 EUR

Provider
  • Sascha Lenz
  • Shop Speyer
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer