37412 HERZBERG AM HARZ
Mittendrin - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in der Herzberger Innenstadt
- ca. 329 m² Living Space
- ca. 413 m² Land area
- 11 Rooms
- 195.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
24323135
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
4
Year of construction
1900
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
210,20 kWh/m²a
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Energy certificate valid until
04.01.2035
Year of construction according to energy certificate
1900
Type of heating
Single-storey heating system
Description
Angeboten zum Kauf wird hier ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in der Herzberger Innenstadt. Das um die Jahrhundertwende erbaute Objekt besteht aus vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 329 m² und einer Grundstücksgröße von 413 m². An die Rückfassade grenzt ein Carport sowie eine Garage. Hier befindet sich auch der Haupteingang auf das Grundstück und der Eingangsbereich für alle vier Wohneinheiten. Die IST-Nettokaltmiete beträgt 1.390,00 Euro /Monat und somit 16.680,00 Euro p.a. Hinzu kommt noch die monatliche Mieteinnahme von 50,00 Euro für die Garage, somit 600,00 Euro p.a. Beheizt werden die Wohnungen mit Gasthermen, wobei zwei Thermen im Jahr 2020 ausgetauscht worden sind. Ebenso ist der Zählerschrank in 2021 ausgetauscht worden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über zentrale Warmwasserspeicher. Die Wohnungen weisen einen einfachen bis normalen Standard auf. Die Mieter fühlen sich wohl und möchten langfristig dort wohnen bleiben. Es besteht kein Denkmalschutz. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen. Gern steht Ihnen von Poll Finance bei Ihrer Finanzierung zur Seite.
Locations
Description
Herzberg am Harz ist eine Stadt im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen (Deutschland), die am Südrand des Oberharzes liegt. Anziehungspunkt ist das Herzberger Schloss, welches sich über 700 Jahre im Besitz der Welfen befand und auch Welfenschloss genannt wird. Ein Museum erzählt die historische Geschichte dieses weit über die Grenzen hinaus bekannten Schlosses. ...und dann gibt es noch den Juessee - ein beliebter Badesee inmitten der Stadt Herzberg. Er bedeckt eine Fläche von fast sieben Hektar und gehört damit zu den größten natürlich entstandenen Seen im Harzgebiet. In diesem Gewässer kann man u.a. schwimmen, tauchen und angeln. Seit Juli 2006 führt die Stadt Herzberg am Harz auf ihren touristischen, kulturellen und städtepartnerschaftlichen Schreiben den Beinamen „die Esperanto-Stadt“. Die Stadt Herzberg am Harz liegt am Austritt der kleinen Flüsse Sieber und Lonau aus dem Mittelgebirge Harz. Von Göttingen liegt Herzberg 32 km in nordöstlicher Richtung, von Hannover 90 km in südöstlicher Richtung. Oberhalb des Ortskerns liegt das Schloss. Herzberg liegt an den Bundesstraßen 27 (Göttingen–Braunlage) und 243 (Seesen–Nordhausen). Die Deutsche Bahn unterhält den Bahnhof Herzberg (Harz) an der zweigleisigen Südharzstrecke, an dem Züge Richtung Northeim bzw. Göttingen, Richtung Nordhausen und Richtung Braunschweig halten. Außerdem existiert der Haltepunkt Herzberg am Schloss, der sich unterhalb des Welfenschlosses an der eingleisigen Bahnstrecke Herzberg–Seesen und damit näher am Stadtzentrum befindet. Die RBB unterhält Busrouten nach Bad-Lauterberg, St. Andreasberg, Lonau, Sieber, Hattorf, Wulften, Pöhlde, Rhumspringe; die seit 8. August 2013 bestehende Stadtbuslinie wird hingegen von einem örtlichen Taxiunternehmen betrieben. Alle Linien sind im Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen. Herzberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Fleischereien, Bäckereien - alles was Sie für die tägliche Versorgung benötigen ist auf kurzen Wegen zu finden. Ebenso Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden. Herzberg verfügt über das einzige Krankenhaus im Landkreis Osterode. Auch diverse größere Firmen sind in Herzberg ansässig. Sport, Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen - Herzberg erfüllt alle Wünsche, die sich mit Wohnen und Leben verbinden.
HARZ
Mittendrin - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in der Herzberger Innenstadt
ca. 329 m² • 11 Rooms • 195.000 EUR
Provider
- Jörg Gehrke
- Shop Harz
- Adolph-Roemer-Straße 16
- 38678 Clausthal-Zellerfeld