Vorderansicht
37412 HERZBERG AM HARZ
Mittendrin - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in der Herzberger Innenstadt
195.000 EUR
Surface habitable ca. 329 m²
Superficie du terrain ca. 413 m²
Pièces 11
Prix d'achat 195.000 EUR
Fournisseur
  • Jörg Gehrke
  • Agence de Résine
  • Adolph-Roemer-Straße 16
  • 38678 Clausthal-Zellerfeld
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Points forts

Détails

CODE DU BIEN

24323135

Type de maison

Maison multifamiliale

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

4

Année de construction

1900

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

G

Classe d'efficacité énergétique

G

Besoin énergétique final

210,20 kWh/m²a

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

04.01.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1900

Type de chauffage

Chauffage à l'étage

Description

Angeboten zum Kauf wird hier ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in der Herzberger Innenstadt. Das um die Jahrhundertwende erbaute Objekt besteht aus vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 329 m² und einer Grundstücksgröße von 413 m². An die Rückfassade grenzt ein Carport sowie eine Garage. Hier befindet sich auch der Haupteingang auf das Grundstück und der Eingangsbereich für alle vier Wohneinheiten. Die IST-Nettokaltmiete beträgt 1.390,00 Euro /Monat und somit 16.680,00 Euro p.a. Hinzu kommt noch die monatliche Mieteinnahme von 50,00 Euro für die Garage, somit 600,00 Euro p.a. Beheizt werden die Wohnungen mit Gasthermen, wobei zwei Thermen im Jahr 2020 ausgetauscht worden sind. Ebenso ist der Zählerschrank in 2021 ausgetauscht worden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über zentrale Warmwasserspeicher. Die Wohnungen weisen einen einfachen bis normalen Standard auf. Die Mieter fühlen sich wohl und möchten langfristig dort wohnen bleiben. Es besteht kein Denkmalschutz. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen. Gern steht Ihnen von Poll Finance bei Ihrer Finanzierung zur Seite.

Implantations

Description

Herzberg am Harz ist eine Stadt im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen (Deutschland), die am Südrand des Oberharzes liegt. Anziehungspunkt ist das Herzberger Schloss, welches sich über 700 Jahre im Besitz der Welfen befand und auch Welfenschloss genannt wird. Ein Museum erzählt die historische Geschichte dieses weit über die Grenzen hinaus bekannten Schlosses. ...und dann gibt es noch den Juessee - ein beliebter Badesee inmitten der Stadt Herzberg. Er bedeckt eine Fläche von fast sieben Hektar und gehört damit zu den größten natürlich entstandenen Seen im Harzgebiet. In diesem Gewässer kann man u.a. schwimmen, tauchen und angeln. Seit Juli 2006 führt die Stadt Herzberg am Harz auf ihren touristischen, kulturellen und städtepartnerschaftlichen Schreiben den Beinamen „die Esperanto-Stadt“. Die Stadt Herzberg am Harz liegt am Austritt der kleinen Flüsse Sieber und Lonau aus dem Mittelgebirge Harz. Von Göttingen liegt Herzberg 32 km in nordöstlicher Richtung, von Hannover 90 km in südöstlicher Richtung. Oberhalb des Ortskerns liegt das Schloss. Herzberg liegt an den Bundesstraßen 27 (Göttingen–Braunlage) und 243 (Seesen–Nordhausen). Die Deutsche Bahn unterhält den Bahnhof Herzberg (Harz) an der zweigleisigen Südharzstrecke, an dem Züge Richtung Northeim bzw. Göttingen, Richtung Nordhausen und Richtung Braunschweig halten. Außerdem existiert der Haltepunkt Herzberg am Schloss, der sich unterhalb des Welfenschlosses an der eingleisigen Bahnstrecke Herzberg–Seesen und damit näher am Stadtzentrum befindet. Die RBB unterhält Busrouten nach Bad-Lauterberg, St. Andreasberg, Lonau, Sieber, Hattorf, Wulften, Pöhlde, Rhumspringe; die seit 8. August 2013 bestehende Stadtbuslinie wird hingegen von einem örtlichen Taxiunternehmen betrieben. Alle Linien sind im Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen. Herzberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Fleischereien, Bäckereien - alles was Sie für die tägliche Versorgung benötigen ist auf kurzen Wegen zu finden. Ebenso Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden. Herzberg verfügt über das einzige Krankenhaus im Landkreis Osterode. Auch diverse größere Firmen sind in Herzberg ansässig. Sport, Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen - Herzberg erfüllt alle Wünsche, die sich mit Wohnen und Leben verbinden.

RéSINE

Mittendrin - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in der Herzberger Innenstadt

ca. 329 m² 11 Pièces 195.000 EUR

Fournisseur
  • Jörg Gehrke
  • Agence de Résine
  • Adolph-Roemer-Straße 16
  • 38678 Clausthal-Zellerfeld