98544 ZELLA-MEHLIS OT BENSHAUSEN
Familientraum im Grünen – Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Benshausen
- ca. 267 m² Surface habitable
- ca. 890 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 364.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25124411
Type de maison
Maison bifamiliale
Modernisation / Rénovation
2017
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
4
Année de construction
2000
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
85,80 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
12.04.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
2000
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Dieses gepflegte und großzügig konzipierte Wohnhaus vereint modernen Komfort mit flexibler Nutzung – ideal für zwei Familien, eine Mehrgenerationenkonstellation oder für Kapitalanleger mit Interesse an Ferienvermietung. Das im Jahr 2000 errichtete Fertigteilhaus in Holzständerbauweise wurde durchdacht geplant und stetig modernisiert. Das Untergeschoss ist massiv gebaut und bietet damit sowohl Stabilität als auch energetische Vorteile. Aktuell gliedert sich das Objekt in drei vollständig separate Wohneinheiten, die allesamt über eigene Eingänge verfügen und individuell genutzt werden können: Hauptwohnung: ca. 160 m² Wohnfläche mit großzügigem Schnitt und viel Platz für die ganze Familie Zweite Wohnung: ca. 67 m², barrierearm mit eigenem Liftzugang – ideal auch für Senioren oder Gäste Dritte Wohnung: ca. 40 m², inklusive eigener Sauna für private Wellnessmomente Die beiden kleineren Einheiten werden derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen betrieben und sind vollständig möbliert und ausgestattet – inklusive moderner Einbauküchen. Die komplette Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einer direkten Weitervermietung nichts im Wege steht. Technik & Ausstattung: Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss für angenehmen Wohnkomfort Moderne Gas-Brennwertheizung, installiert 2011 im Dachgeschoss Alle drei Einbauküchen sowie das gesamte Mobiliar der Ferienwohnungen sind inklusive Außenbereich – Erholung und Funktionalität vereint: Das ca. 890 m² große Grundstück überzeugt mit gepflegter Gartenanlage und vielseitig nutzbaren Außenflächen: Großzügige, überdachte Terrasse (ca. 50 m²) über die gesamte Hausbreite – ideal für entspannte Stunden im Freien Doppelcarport mit integriertem Abstellraum, Einzelcarport sowie zwei weitere PKW-Stellplätze Gartenhaus, kleines Gewächshaus, Zierteich und ausreichend Platz für Hobbygärtner Auf Wunsch: Übernahme von Gartengeräten und Zubehör möglich Fazit: Ob als komfortables Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung mit Mieteinnahmen oder als attraktives Anlageobjekt – dieses durchdacht konzipierte Haus in Fertigteilbauweise mit massivem Untergeschoss bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität und ist sofort bezugs- bzw. betriebsbereit. Die naturnahe, ruhige Lage in Zella-Mehlis (Ortsteil Benshausen) rundet das Angebot ab. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie!
Implantations
Description
Der idyllische Ortsteil Benshausen gehört zur Stadt Zella-Mehlis im südlichen Thüringer Wald, einer landschaftlich reizvollen und zugleich verkehrsgünstig gelegenen Region. Umgeben von Natur, Wäldern und Wanderwegen bietet Benshausen eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktivurlauber. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Autobahn A71 (Anschlussstelle Zella-Mehlis): In wenigen Fahrminuten erreichbar, mit direkter Verbindung nach Erfurt, Schmalkalden, Meiningen und Suhl Bahnanschluss: Der Bahnhof Benshausen liegt an der Bahnstrecke Erfurt–Wernshausen. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Erfurt, Zella-Mehlis, Suhl und Meiningen Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen bestehen regelmäßig in die umliegenden Ortschaften und das Stadtzentrum von Zella-Mehlis Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im nahen Zentrum von Zella-Mehlis (ca. 5–10 Autominuten entfernt) Freizeitangebote: Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, im Winter sind Loipen und Skigebiete schnell erreichbar. Die Nähe zum Biosphärenreservat Vessertal-Thüringer Wald unterstreicht die hohe Lebens- und Freizeitqualität Der Ortsteil Benshausen vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – sowohl für Pendler als auch für Gäste in Ferienwohnungen eine attraktive Lage.
ERFURT
Familientraum im Grünen – Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Benshausen
ca. 267 m² • 8 Pièces • 364.000 EUR
Fournisseur
- Florian Motschmann
- Agence de Erfurt
- Kettenstraße 7
- 99084 Erfurt
