98544 ZELLA-MEHLIS OT BENSHAUSEN
Familientraum im Grünen – Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Benshausen
- ca. 267 m² Superficie netta
- ca. 890 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 364.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25124411
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2017
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
4
Anno di costruzione
2000
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
85,80 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
12.04.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2000
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Dieses gepflegte und großzügig konzipierte Wohnhaus vereint modernen Komfort mit flexibler Nutzung – ideal für zwei Familien, eine Mehrgenerationenkonstellation oder für Kapitalanleger mit Interesse an Ferienvermietung. Das im Jahr 2000 errichtete Fertigteilhaus in Holzständerbauweise wurde durchdacht geplant und stetig modernisiert. Das Untergeschoss ist massiv gebaut und bietet damit sowohl Stabilität als auch energetische Vorteile. Aktuell gliedert sich das Objekt in drei vollständig separate Wohneinheiten, die allesamt über eigene Eingänge verfügen und individuell genutzt werden können: Hauptwohnung: ca. 160 m² Wohnfläche mit großzügigem Schnitt und viel Platz für die ganze Familie Zweite Wohnung: ca. 67 m², barrierearm mit eigenem Liftzugang – ideal auch für Senioren oder Gäste Dritte Wohnung: ca. 40 m², inklusive eigener Sauna für private Wellnessmomente Die beiden kleineren Einheiten werden derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen betrieben und sind vollständig möbliert und ausgestattet – inklusive moderner Einbauküchen. Die komplette Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einer direkten Weitervermietung nichts im Wege steht. Technik & Ausstattung: Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss für angenehmen Wohnkomfort Moderne Gas-Brennwertheizung, installiert 2011 im Dachgeschoss Alle drei Einbauküchen sowie das gesamte Mobiliar der Ferienwohnungen sind inklusive Außenbereich – Erholung und Funktionalität vereint: Das ca. 890 m² große Grundstück überzeugt mit gepflegter Gartenanlage und vielseitig nutzbaren Außenflächen: Großzügige, überdachte Terrasse (ca. 50 m²) über die gesamte Hausbreite – ideal für entspannte Stunden im Freien Doppelcarport mit integriertem Abstellraum, Einzelcarport sowie zwei weitere PKW-Stellplätze Gartenhaus, kleines Gewächshaus, Zierteich und ausreichend Platz für Hobbygärtner Auf Wunsch: Übernahme von Gartengeräten und Zubehör möglich Fazit: Ob als komfortables Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung mit Mieteinnahmen oder als attraktives Anlageobjekt – dieses durchdacht konzipierte Haus in Fertigteilbauweise mit massivem Untergeschoss bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität und ist sofort bezugs- bzw. betriebsbereit. Die naturnahe, ruhige Lage in Zella-Mehlis (Ortsteil Benshausen) rundet das Angebot ab. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie!
Posizione
Descrizione
Der idyllische Ortsteil Benshausen gehört zur Stadt Zella-Mehlis im südlichen Thüringer Wald, einer landschaftlich reizvollen und zugleich verkehrsgünstig gelegenen Region. Umgeben von Natur, Wäldern und Wanderwegen bietet Benshausen eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktivurlauber. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Autobahn A71 (Anschlussstelle Zella-Mehlis): In wenigen Fahrminuten erreichbar, mit direkter Verbindung nach Erfurt, Schmalkalden, Meiningen und Suhl Bahnanschluss: Der Bahnhof Benshausen liegt an der Bahnstrecke Erfurt–Wernshausen. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Erfurt, Zella-Mehlis, Suhl und Meiningen Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen bestehen regelmäßig in die umliegenden Ortschaften und das Stadtzentrum von Zella-Mehlis Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im nahen Zentrum von Zella-Mehlis (ca. 5–10 Autominuten entfernt) Freizeitangebote: Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, im Winter sind Loipen und Skigebiete schnell erreichbar. Die Nähe zum Biosphärenreservat Vessertal-Thüringer Wald unterstreicht die hohe Lebens- und Freizeitqualität Der Ortsteil Benshausen vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – sowohl für Pendler als auch für Gäste in Ferienwohnungen eine attraktive Lage.
ERFURT
Familientraum im Grünen – Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Benshausen
ca. 267 m² • 8 Vani • 364.000 EUR
Fornitore
- Florian Motschmann
- Shop Erfurt
- Kettenstraße 7
- 99084 Erfurt
