49074 OSNABRÜCK – INNENSTADT
Gepflegte Kapitalanlage in der Innenstadt!
- ca. 524 m² Surface habitable
- ca. 588 m² Superficie du terrain
- 895.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25183019
Type de maison
Maison multifamiliale
Modernisation / Rénovation
2017
État de la propriété
Bon état
Année de construction
1956
Commission pour le locataire
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
99,20 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
17.04.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1956
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description
In zentraler Lage von Osnabrück präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen und aktuell vollständig sowie zuverlässig vermietet sind. Die kleinste Einheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern. Die übrigen sieben Wohnungen bieten jeweils drei Zimmer auf Wohnflächen von ca. 68 m² bis 80 m² – ideal geschnitten für Singles, Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss profitieren die Bewohner von überdachten Terrassen, die direkt an die Wohnräume angrenzen und zusätzlichen Komfort im Freien bieten. Die Einheiten in den Obergeschossen verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Praktischen Stauraum bietet das voll unterkellerte Gebäude, in dem sich separate Kellerräume für jede Wohneinheit befinden. Die Immobilie ist laufend instand gehalten worden und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Erneuerungen hinsichtlich der Gas-Brennwert-Heizungsanlage (2020) mit Warmwasserbereitung, der Etagenheizung, der Elektroinstallation im Keller (2020) , eine Balkonsanierung 2. OG links (2020) eine Komplettrenovierung der Wohnung im 1.OG rechts (2021) sowie eine Badsanierung im 2. OG rechts (2025). Die solide Vermietung und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer sicheren und renditestarken Investition im begehrten Stadtgebiet Osnabrück. Sie möchten sich selbst von dieser Immobilie überzeugen? Gern vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen – kontaktieren Sie uns noch heute!
Implantations
Description
Die Immobilie befindet sich in zentraler und stark nachgefragter Wohnlage im östlichen Stadtgebiet von Osnabrück. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Hochschule Osnabrück und zum Klinikum ist der Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und medizinisches Fachpersonal – Zielgruppen, die eine konstant hohe Mietnachfrage garantieren.
OSNABRüCK
Gepflegte Kapitalanlage in der Innenstadt!
ca. 524 m² • 895.000 EUR
Fournisseur
- Nina Munsberg
- Agence de Osnabrück
- Lotter Straße 22
- 49078 Osnabrück
