49074 OSNABRÜCK – INNENSTADT
Gepflegte Kapitalanlage in der Innenstadt!
- ca. 524 m² Επιφάνεια
- ca. 588 m² Έκταση γης
- 895.000 € Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25183019
Έτος ανακαίνισης
2017
Έτος κατασκευής
1956
Προμήθεια
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
C
Τελική κατανάλωση ενέργειας
99,20 kWh/m²a
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
17.04.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1956
Συστήματα θέρμανσης
Μονόχωρο σύστημα θέρμανσης
Περιγραφή
In zentraler Lage von Osnabrück präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen und aktuell vollständig sowie zuverlässig vermietet sind. Die kleinste Einheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern. Die übrigen sieben Wohnungen bieten jeweils drei Zimmer auf Wohnflächen von ca. 68 m² bis 80 m² – ideal geschnitten für Singles, Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss profitieren die Bewohner von überdachten Terrassen, die direkt an die Wohnräume angrenzen und zusätzlichen Komfort im Freien bieten. Die Einheiten in den Obergeschossen verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Praktischen Stauraum bietet das voll unterkellerte Gebäude, in dem sich separate Kellerräume für jede Wohneinheit befinden. Die Immobilie ist laufend instand gehalten worden und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Erneuerungen hinsichtlich der Gas-Brennwert-Heizungsanlage (2020) mit Warmwasserbereitung, der Etagenheizung, der Elektroinstallation im Keller (2020) , eine Balkonsanierung 2. OG links (2020) eine Komplettrenovierung der Wohnung im 1.OG rechts (2021) sowie eine Badsanierung im 2. OG rechts (2025). Die solide Vermietung und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer sicheren und renditestarken Investition im begehrten Stadtgebiet Osnabrück. Sie möchten sich selbst von dieser Immobilie überzeugen? Gern vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen – kontaktieren Sie uns noch heute!
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Die Immobilie befindet sich in zentraler und stark nachgefragter Wohnlage im östlichen Stadtgebiet von Osnabrück. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Hochschule Osnabrück und zum Klinikum ist der Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und medizinisches Fachpersonal – Zielgruppen, die eine konstant hohe Mietnachfrage garantieren.
OSNABRüCK
Gepflegte Kapitalanlage in der Innenstadt!
ca. 524 m² • 895.000 EUR
Πάροχος
- Nina Munsberg
- Κατάστημα Osnabrück
- Lotter Straße 22
- 49078 Osnabrück
