35578 WETZLAR
Privat Haus - geschichtsträchtiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück
- ca. 234 m² Επιφάνεια
- ca. 1.363 m² Έκταση γης
- 9 Δωμάτια
- 640.000 € Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25148031
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Απασχόληση από
01.03.2026
Έτος ανακαίνισης
2023
τουαλέτα
3
Έτος κατασκευής
1716
Κατάσταση του ακινήτου
5
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
H
Τελική ενεργειακή ζήτηση
276,40 kWh/m²a
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
24.08.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2023
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.363 m². Das Ursprungsbaujahr 1716 verleiht dem Haus einen besonderen Charakter, der sensibel bewahrt und ergänzt wurde. Nur ganz selten findet man ein Liebhaberhaus dieser Art. 1953 kam das vom Abbruch bedrohte Forsthaus in private Hände und es wurde in die Neuzeit geführt. Alles geschah mit Bedacht, vorsichtig, feinfühlig und nirgends wurde die Grundkonzeption des als "wohlgebautes Haus" nach Goethe angerührt. Das ehemals "Fürstlich-Nassauische Jagdhaus" ist eine der letzten ursprünglichen Goethestätten. Das Erdgeschoss hat einen ganz wunderbaren Schnitt und überzeugt mit großen Räumen. Da sind die Essdiele, das Kaminzimmer oder das große Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse zu erwähnen, aber auch die Wohnküche mit einem antiken Herd. Insgesamt stehen fünf komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum zur Gestaltung bieten. Darüber hinaus verfügt das Haus über drei moderne Bäder – darunter ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen und zeitgemäßer Ausstattung versehen. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2023 und fokussierte sich unter anderem auf die hochwertige Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich: Die Bruchsteinterrasse, authentische Holzläden und ein mit Naturschiefer gedecktes Dach unterstreichen den sorgfältigen Erhalt des historischen Baustils des Barockgebäudes und tragen zum stimmigen Gesamtbild bei. Und nicht zuletzt die wunderschöne alte Kastanie - was würde sie erzählen aus den vielen Jahren, die sie hier schon steht.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Zukunft und Tradition – in der Stadt Wetzlar ist diese Begegnung gegenwärtig, in der Wirtschaft ebenso wie im Stadtbild und im kulturellen Leben: alteingesessene Industrieunternehmen, die mit ihren Produkten wie z. B. Buderus oder Leica als erste Kleinbildkamera der Welt, Ferngläser und Mikroskope weltbekannt wurden, sowie neue Hightech-Unternehmen und Dienstleister, eine historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks wie Ikea, traditionelle Feste und zeitgenössische kulturelle Veranstaltungen. Die Altstadt von Wetzlar mit ihren schönen Häusern und Gassen bietet Spaß und Erholung beim Einkaufsbummel in den Läden mit ihrem vielfältigen Angebot und ihrer hervorragenden Lage an den idyllischen Ufern der Lahn, zwischen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und an mittelalterlichen Plätzen. Im weiteren Citybereich sind zwei Einkaufscenter und mehrere große Einzelhandelsbetriebe vorzufinden. Darüber hinaus bieten die Bereiche rund um die Lahn zahlreiche Freizeitaktivitäten und tolle Cafés und Restaurants in der wunderschönen Altstadt laden zum Entspannen ein. Goethe-Gedenkstätten von internationaler Bedeutung sind hier ebenso zu finden wie das Reichskammergerichtsmuseum oder eine beeindruckende Sammlung zur europäischen Wohnkultur aus Renaissance und Barock. Darüber hinaus gibt es herausragende Konzerte, Theateraufführungen, Kunstausstellungen sowie nationale und internationale Kleinkunst. Verkehrsanbindung: mit dem Auto sehr gut zu erreichen über die Autobahn A 45 sowie über die Bundesstraßen B 49. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Marburg ca. 30 Autominuten. Frankfurt / Main ist über die A45 und A5 sehr gut angeschlossen. Sehr guter Anschluss an das Schienennetz des RMV in die Richtungen Limburg, Dillenburg und Gießen.
Ρίχνει
Privat Haus - geschichtsträchtiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück
ca. 234 m² • 9 Δωμάτια • 640.000 EUR
Πάροχος
- Sabine Anderson Solms
- Κατάστημα Ρίχνει
- Johannesstraße 11
- 35390 Gießen