35578 WETZLAR
Privat Haus - geschichtsträchtiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück
- ca. 234 m² Superficie netta
- ca. 1.363 m² Superficie del terreno
- 9 Vani
- 640.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25148031
Tipo di casa
Casa unifamiliare
DISPONIBILE DAL
01.03.2026
Modernizzazione / Riqualificazione
2023
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1716
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
276,40 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
24.08.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2023
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.363 m². Das Ursprungsbaujahr 1716 verleiht dem Haus einen besonderen Charakter, der sensibel bewahrt und ergänzt wurde. Nur ganz selten findet man ein Liebhaberhaus dieser Art. 1953 kam das vom Abbruch bedrohte Forsthaus in private Hände und es wurde in die Neuzeit geführt. Alles geschah mit Bedacht, vorsichtig, feinfühlig und nirgends wurde die Grundkonzeption des als "wohlgebautes Haus" nach Goethe angerührt. Das ehemals "Fürstlich-Nassauische Jagdhaus" ist eine der letzten ursprünglichen Goethestätten. Das Erdgeschoss hat einen ganz wunderbaren Schnitt und überzeugt mit großen Räumen. Da sind die Essdiele, das Kaminzimmer oder das große Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse zu erwähnen, aber auch die Wohnküche mit einem antiken Herd. Insgesamt stehen fünf komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum zur Gestaltung bieten. Darüber hinaus verfügt das Haus über drei moderne Bäder – darunter ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen und zeitgemäßer Ausstattung versehen. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2023 und fokussierte sich unter anderem auf die hochwertige Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich: Die Bruchsteinterrasse, authentische Holzläden und ein mit Naturschiefer gedecktes Dach unterstreichen den sorgfältigen Erhalt des historischen Baustils des Barockgebäudes und tragen zum stimmigen Gesamtbild bei. Und nicht zuletzt die wunderschöne alte Kastanie - was würde sie erzählen aus den vielen Jahren, die sie hier schon steht.
Posizione
Descrizione
Zukunft und Tradition – in der Stadt Wetzlar ist diese Begegnung gegenwärtig, in der Wirtschaft ebenso wie im Stadtbild und im kulturellen Leben: alteingesessene Industrieunternehmen, die mit ihren Produkten wie z. B. Buderus oder Leica als erste Kleinbildkamera der Welt, Ferngläser und Mikroskope weltbekannt wurden, sowie neue Hightech-Unternehmen und Dienstleister, eine historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks wie Ikea, traditionelle Feste und zeitgenössische kulturelle Veranstaltungen. Die Altstadt von Wetzlar mit ihren schönen Häusern und Gassen bietet Spaß und Erholung beim Einkaufsbummel in den Läden mit ihrem vielfältigen Angebot und ihrer hervorragenden Lage an den idyllischen Ufern der Lahn, zwischen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und an mittelalterlichen Plätzen. Im weiteren Citybereich sind zwei Einkaufscenter und mehrere große Einzelhandelsbetriebe vorzufinden. Darüber hinaus bieten die Bereiche rund um die Lahn zahlreiche Freizeitaktivitäten und tolle Cafés und Restaurants in der wunderschönen Altstadt laden zum Entspannen ein. Goethe-Gedenkstätten von internationaler Bedeutung sind hier ebenso zu finden wie das Reichskammergerichtsmuseum oder eine beeindruckende Sammlung zur europäischen Wohnkultur aus Renaissance und Barock. Darüber hinaus gibt es herausragende Konzerte, Theateraufführungen, Kunstausstellungen sowie nationale und internationale Kleinkunst. Verkehrsanbindung: mit dem Auto sehr gut zu erreichen über die Autobahn A 45 sowie über die Bundesstraßen B 49. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Marburg ca. 30 Autominuten. Frankfurt / Main ist über die A45 und A5 sehr gut angeschlossen. Sehr guter Anschluss an das Schienennetz des RMV in die Richtungen Limburg, Dillenburg und Gießen.
VERSAMENTO
Privat Haus - geschichtsträchtiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück
ca. 234 m² • 9 Vani • 640.000 EUR
Fornitore
- Sabine Anderson Solms
- Shop Versamento
- Johannesstraße 11
- 35390 Gießen