64756 MOSSAUTAL / UNTER-MOSSAU
Exklusives Refugium in Alleinlage
- ca. 436,26 m² Επιφάνεια
- ca. 2.923 m² Έκταση γης
- 11 Δωμάτια
- 1.200.000 € Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25177009
Έτος ανακαίνισης
2025
τουαλέτα
3
Έτος κατασκευής
1960
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
F
Τελική ενεργειακή ζήτηση
179,30 kWh/m²a
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
09.03.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1997
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zweifamilienhaus mit umfangreicher Ausstattung auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3000 qm zu erwerben. Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattungsqualität und wurde kontinuierlich instandgehalten und erneuert, um den Ansprüchen eines komfortablen Wohnens gerecht zu werden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die großzügige Terrasse im Jahr 2024 vollständig erneuert – mit Investitionen von rund 100.000 €. Ergänzend dazu wurde 2025 die Fassadenrenovierung abgeschlossen, um das äußere Erscheinungsbild weiterhin hochwertig und ansprechend aussehen zu lassen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang – perfekt für Familienkonzepte oder die Vermietung einer Einheit. Drei Bäder, ein durchdachtes Raumkonzept und helle Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Wohnqualität und Sicherheit. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna sowie ein Partyraum mit Bar, die beide zu einer ansprechenden Freizeitgestaltung einladen. Der Außenbereich wird durch zwei Gartenhäuser harmonisch ergänzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein liebevoll angelegtes Hochbeet im Vorgarten schafft ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner. Die Bewässerung erfolgt bequem über eine vorhandene Zisterne, die mittels Pumpe betrieben wird. Ein idyllischer Freisitz im Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen und Genießen ruhiger Stunden im Grünen ein. Besondere Erwähnung verdient auch der praktische Carport, der ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Weiterhin gehört eine Moderne Werkstatt (ca. 11,3m x 7,5m) zum Haus, welche die Funktionalität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Qualität und ein hohes Maß an Privatsphäre – ein repräsentativer Wohnsitz für Menschen mit Anspruch.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Unter-Mossau ist ein Ortsteil der Gemeinde Mossautal und liegt etwa 5 km westlich von Erbach. Der Ort befindet sich im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald am Mossaubach, der in Hüttenthal in den Marbach mündet. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und hügeligen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Unter-Mossau ist verkehrstechnisch gut erschlossen, sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Die Landesstraße L 3260 führt durch Unter-Mossau und verbindet den Ort mit der Bundesstraße B 47. Über die B 47 gelangt man nach Erbach und weiter in Richtung Michelstadt. Die Kreisstraße K 49, die zwischen Unter-Mossau und Erbach verläuft, wurde kürzlich saniert, um die Verkehrssicherheit und Leistungsfähigkeit zu erhöhen .
ODENWALD
Exklusives Refugium in Alleinlage
ca. 436,26 m² • 11 Δωμάτια • 1.200.000 EUR
Πάροχος
- Kerstin Leuchten
- Κατάστημα Odenwald
- Braunstraße 8-10
- 64720 Michelstadt
