64756 MOSSAUTAL / UNTER-MOSSAU
Exklusives Refugium in Alleinlage
- ca. 436,26 m² Hasznos lakótér
- ca. 2.923 m² Földterület
- 11 Szobák
- 1.200.000 € Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25177009
Modernizálás / Felújítás
2025
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA
Korszerűsített
FÜRDŐSZOBÁK
3
ÉPÍTÉS ÉVE
1960
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiaigény
179,30 kWh/m²a
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
09.03.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1997
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zweifamilienhaus mit umfangreicher Ausstattung auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3000 qm zu erwerben. Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattungsqualität und wurde kontinuierlich instandgehalten und erneuert, um den Ansprüchen eines komfortablen Wohnens gerecht zu werden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die großzügige Terrasse im Jahr 2024 vollständig erneuert – mit Investitionen von rund 100.000 €. Ergänzend dazu wurde 2025 die Fassadenrenovierung abgeschlossen, um das äußere Erscheinungsbild weiterhin hochwertig und ansprechend aussehen zu lassen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang – perfekt für Familienkonzepte oder die Vermietung einer Einheit. Drei Bäder, ein durchdachtes Raumkonzept und helle Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Wohnqualität und Sicherheit. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna sowie ein Partyraum mit Bar, die beide zu einer ansprechenden Freizeitgestaltung einladen. Der Außenbereich wird durch zwei Gartenhäuser harmonisch ergänzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein liebevoll angelegtes Hochbeet im Vorgarten schafft ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner. Die Bewässerung erfolgt bequem über eine vorhandene Zisterne, die mittels Pumpe betrieben wird. Ein idyllischer Freisitz im Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen und Genießen ruhiger Stunden im Grünen ein. Besondere Erwähnung verdient auch der praktische Carport, der ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Weiterhin gehört eine Moderne Werkstatt (ca. 11,3m x 7,5m) zum Haus, welche die Funktionalität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Qualität und ein hohes Maß an Privatsphäre – ein repräsentativer Wohnsitz für Menschen mit Anspruch.
Helyszínek
Leírás
Unter-Mossau ist ein Ortsteil der Gemeinde Mossautal und liegt etwa 5 km westlich von Erbach. Der Ort befindet sich im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald am Mossaubach, der in Hüttenthal in den Marbach mündet. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und hügeligen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Unter-Mossau ist verkehrstechnisch gut erschlossen, sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Die Landesstraße L 3260 führt durch Unter-Mossau und verbindet den Ort mit der Bundesstraße B 47. Über die B 47 gelangt man nach Erbach und weiter in Richtung Michelstadt. Die Kreisstraße K 49, die zwischen Unter-Mossau und Erbach verläuft, wurde kürzlich saniert, um die Verkehrssicherheit und Leistungsfähigkeit zu erhöhen .
ODENWALD
Exklusives Refugium in Alleinlage
ca. 436,26 m² • 11 Szobák • 1.200.000 EUR
Szolgáltató
- Kerstin Leuchten
- Shop Odenwald
- Braunstraße 8-10
- 64720 Michelstadt
